随着楼市利好政策的持续升级，5月，楼市进入传统营销旺季，上市房企继续“牛奔”。在新鲜出炉的中房MVM研究中心推出的2015年5月市值百强版显示，合生创展集团市值上升至58位，在日益激烈的市场中跨越17级跳。自合生创展集团实行事业合伙人制度后，截至4.30日，合生创展集团的销售金额同比上升170.4%，集团销售营业额约为33.01亿元，涉及的合约销售面积为约26.08万平方米，而集团4月份的单月合约销售为10.73亿元，赢得了开年楼市的开门红。

除了集团业绩的蒸蒸日上，作为合生创展集团的“种子选手”华北地区也不甘示弱，在众多楼盘竞争激烈的北京楼市，合生创展华北地区依然在所谓的楼市泡沫中一枝独秀，火爆的销售业绩背后，是合生品牌的力量，与合生项目的实力以更加优美的姿态演绎华北地区房地产行业的传奇。

Ⅰ“3·30新政”之后，从“睡梦中笑醒”

3月30日下午17时，央行、住建部、银监会宣布：二套房贷最低首付比例降至四成。财政部明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税。针对的就是改善型需求的释放，而合生创展华北地区在北京滨江帝景、悦上城和山西的御龙城项目均为改善型的住房。

在整个楼市叫嚣涨价的时候，合生华北地区营销总监刘芸岐不走寻常路，承诺华北地区6盘齐发，郑重承诺4月1日0点不涨价不打烊，收获了北京楼市新政后的第一桶金。华北地区旗下的合生滨江帝景项目表现尤为抢眼，该项目位于通州大运河畔，是一个以三居为主的精装改善性住宅。新政当天晚上，客户连夜看房，当天晚上便有12套的成交，连续36小时不打烊，去化22套，完成了将近半个月的成交量。进入4月，该项目的成交势头节节攀升，占到通州核心区的80%的三居销量。继预言帝任志强后，中原地产首席分析师在滨江帝景断言：这个项目房价将上涨3-5%，市场也强而有力地在证明他的断言。

4月25日上午8点18分，合生悦上城一期开盘盛典准时开始。5.5米的绝版层高，高性价比献礼北京楼市，仅1个小时即成功售罄，创下今年亦庄新单时销售记录，一举奠定悦上城楼市地位。

随着前期政策进一步落地，北京楼市复苏，合生创展华北地区营销总监刘芸岐表示：随着股市获利者寻找新的出口，以及未来更多的政策出台的宏观利好，再加上合生创展在市场上买到即升值的产品口碑，合生创展华北在楼市大浪中淘金的收获季节才刚刚开始，现在每天早上度可以笑醒了。

Ⅱ 大浪淘金，争做“弄潮儿”

除了政策利好的推波助澜之外，在瞬息变化的市场中，作为一个成熟的房企，华北地区要做的不是随波逐流，而是争当“弄潮儿”。因此如何找到市场风口，找到产品与政策、市场需求的匹配点，走差异化路线、对于项目的成功至关重要，事实证明，合生创展华北也做到了。

在北京白热化竞争的商住市场，悦上城一枝独秀，逆势热销，该项目的产品稀缺性功不可没。由于北京市规划原因，悦上城5.5米LOFT在目前市场中已无同类竞争产品，因而合生悦上城完全拥有了此类产品的自主定价权，此次高性价比入市，出乎市场预期。

其次对于市场需求的准确把握，也成为项目热销的原因。在北京，如果想要三代同堂的生活，购房者需要购买200平米左右的物业，符合这个要求的产品大部分是大平层或者别墅，对于有一步到位的置业需求却又并非富人阶层的购房者来说，现在有一个200万搞定四居室的机会放在眼前，或许是一个最佳的选择。所以在新政后，满足改善型需求的用户，高性价比的绝版LOFT产品横空出世，缔造时光盘的神话。

其次，今年以来，万科、合生、越秀地产后续发力皆打出不同的营销牌。4月18日合生创展提出“全周期保价房”计划，不仅面向一手二手房产全生命周期，而且联合第三方进行保驾护航，颠覆房产交易链。相较于恒大对入住前的无理由退房，合生的无理由退房囊括新房和二手房。首创中国唯一一个开发商和任何载体推出（房产）终身保障”的先例，震惊整个北京市场，各个开发商所喊出的“无理由退房”更像是“速效定心丸”，而不是长效机制。相比开发商之前单方面发起的无理由回购，合生·滨江帝景首创的全周期保价模式无理由回购时间更长，一、二手房皆被纳入活动范围。在滨江帝景试点成功后，该计划将被推广这北京、太原、大连和秦皇岛四个城市，区别噱头式营销，用产品自信和房价上涨的品牌口碑许下对客户的承诺。

Ⅲ 服务升级，产品为王

纵观合生创展华北悦上城项目热销背后的传奇，合生滨江帝景的“千年运河源境，典藏精工华宅”，山西御龙城的好房三大标准，再到霄云路八号的生而为王，你不难发现，合生创展华北植根于血脉的细微服务和产品自信。

随着房地产暴利时代渐行渐远，地产商开始多管齐下寻找行业发展突破口，一方面，不断拉长自己的产业链，整合上下游资源，挖掘更多的潜在价值；另一方面，提高服务能力，对现有的制造商模式进行转型升级，努力挖掘服务附加值。以“优质生活运营商”为理念的合生创展集团打造的“全配套生活体系”，正是其适应企业转型升级需要而精心打造倾力推出推出，助力广大业主的居住梦想成为现实。

华北地区的每个项目都将打造“全配套生活体系”。每个项目定制购物中心和邻里中心两大产品先，致力于业主全天候全方位，全区域和全年龄段的优质生活。以“酒店、会所、商业、教育、医疗、运动”六大社区中心组成的优质配套运营为核心，以康景物业集团、合生国际酒店管理集团、合生尊贵客户服务中心、专为中国高端人群定制的合生华府管家四重服务体系为保障的全配套生活体系，打造高端地产系统性能力的杰出典范和标杆，为业主全力缔造高尚生活价值。

合生创展华北是这样承诺的，也是这样践行的。悦上城的龙庭会所和3万平米的高尔夫练习场为业主和城市精英们缔造一个高端休闲运动，商务洽谈平台；滨江帝景联合弘道书院，慈济基金会将传统和感恩等理念带入社区，营造社区文化；霄云路八号比肩中国四大会所的华府会，以及近期与CWO共同构建“中资海外直投亚太配置中心”，成为国内首家为客户提供包括海外直接投资融资咨询服务，海外投融资相关产品及服务甄别、尽职调查及配套市场分析、风控建议，国际法律架构及税务筹划，外资跨境流转核准、备案及衍生服务，还有项目投资团队组建以及项目落地配套服务的顶级豪宅项目。

提升服务，使业主在随时随地、无所不在的无缝贴心服务的氛围中，但又如空气一般自然妥帖。关注产品，提升项目的市场竞争力。

相关知识

合生创展继续“牛奔” 华北地区齐头并进热销不止
合生创展北京豪宅被曝甲醛超标 每平均价超十万
夯实百年基业 合生创展全球率先发布全配套生活体系
红黑榜:万科B转H挂牌在即 合生创展前5月完成年标12%
合生创展库存700亿降价求生 试点期权房备受冷落
京津新城成鬼城 合生创展10年200亿投资折戟
楼市新政出台后合生创展率先喊涨 被指造促销噱头
新政出台后合生创展率先喊涨 被指造促销噱头
合生创展等房企变相瘦身裁员 行业游戏规则生变
解读从“陌邻”到“睦邻” 合生创展在人文社区的战略