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高端改善潮来袭 好房源升值在望

https://m.biud.com.cn 2015年06月04日09:22 家居装修知识网  

  毫无悬念的,整个5月份杭州市区商品房的成交量再次站到了万套以上,达到了今年的峰值,12989套。连续4个月以来,成交套数都在逐月攀升,同时,这也是连续2个月成交套数破万。

  就像这摆在眼前的真实数据一样,楼市结结实实的回暖了,而随着政策的进一步放松,改善型需求也逐渐抬头。

  高端改善潮袭来

  城西总价400万以上房源俏

  在刚刚过去的楼市红5月,杭州市区商品房又轻松破万,达到今年的最高值,12989套,较去年同期增长115%,成交总金额221亿元,成为历史同期最高值。

  在5月份市区销售金额TOP10中,每平方米成交价格站上40000元以上的楼盘占了三席,其中第一名每平方米成交均价接近60000元,第三名每平方米成交均价接近43000元。第十名成交均价则为45900多元/平方米。

  不仅仅是在新房市场,二手房市场的改善潮也扑面而来。我爱我家益乐路店的陈思程店长告诉记者,目前在城西交易的二手房客户中, 有35%左右的是首改或再改客户,15%左右的是豪宅客户,今年过完年,政策一放松,加上很多客户将股市中的资金获利了结,出手起来特别爽气。“像是阳光地带花园、湖畔花园的排屋别墅,去年挂了一年都没成交,今年四五月份一下子就成交了十多套。”

  记者了解到,目前城西改善需求的主力人群,能承受的总价区间在400多万到600万之间。陈思程店长告诉记者,城西高端的二手房价格,像是银马公寓、梧桐公寓、雅戈尔御西湖等,成交价格基本上都在40000多元/平方米,而像是西溪诚园,已经位于城西边缘,目前不临马路、楼层好的房源也要35000元/平方米左右。“在城西换房的人群实力较强,他们需要小区品质好,地段成熟的地方。”陈思程店长说,

  “城西人是足够有这个承受能力的,特别是城西核心区的人,因为有一个优势就是,这个区域内6-9年的次新房足够多。”易居中国首席分析师刘晨光表示,他们曾经对城西核心区做过调查,以联华华商超市为圆心,其500米以内,次新房有2300~2400多户,而项目2公里以内,次新房的数量达到了7000多户。“这部分人都是有经济实力的高素质人群,他们要就地改善的话,可选择余地不多,因为城西核心区土地稀缺,目前在售的只有龙湖唐宁ONE和杭州公馆。”

  城西是时候回归到

  它应有的价值了

  事实上,目前每平方米单价超40000元的区域不在少数。像是武林板块、华家池板块、钱江新城,都不乏这样的楼盘存在。

  武林板块的武林外滩,目前透明售房网显示,精装修累计销售均价43000多元/平方米;当年土地拍卖时就曾引发全城关注的华家池板块,目前唯一一个已经对外销售的世茂天宸,透明售房网显示的累计均价为37000多元/平方米;而目前已经无房可卖的钱江新城一期,像是蓝色钱江等楼盘的二手房价格,基本上在41000多元/平方米。

  “钱江新城好是挺好的,马路很宽,整体形象也不错,不过生活不太方便。”一位住在钱江新城的业主就曾向记者吐槽,他说,有时候想买个菜,吃个饭什么的,都只能到万象城解决。“我老爸老妈就不愿意过来住,他们说旁边找不到伴,买个东西不方便。”

  的确,即便是放在杭州整个楼市版图来说,城西核心区的价值也是不言而喻的,和前面提到三个板块相比也毫不逊色,很多住在城西的人,总是因为这块土地的便利、完善而希望能就地改善。

  城西吸引人的地方还有一条就是“西贵”,这里聚集着一大批高素质人群,他们不仅有钱,而且品味相当之高,有人曾做过统计,在城西,有着全杭州最多的报刊亭,甚至一条街上,隔上几百米就会有一个。

  温州炒房客心中的“长线股”

  正是城西

  好的地段,好的楼盘,吸引的不仅仅是全杭州人的眼球,就连一向嗅觉敏锐的温州客,也驱车赶来。上周末,位于城西核心区的龙湖唐宁ONE的售楼处就迎来了这么一大波温州瑞安的购房者。

  “我们温州人一般炒房都是炒新兴区域,投入少,获利高,唯独对城西这里是个特例。”这次看房团中的意见领袖钱先生说,他就曾经经历过城西房地产市场的第一波崛起。“紫桂花园、颐景园,我身边的很多亲戚朋友都买了。当时我买的紫桂花园,只要3800元/平方米。”钱先生告诉记者,靠着之前炒房,他积累了第一桶金。

  如今,钱先生又带着朋友们来到城西,“唐宁ONE旁边就是世纪联华华商超市,还有省立同德医院,交通、教育配套都很齐全,很久没有到城西,是因为这里很多年都没有新楼盘了,这次知道是龙湖这个大品牌开发商开发的,现场看了之后,发现户型做得也非常不错,我们来的很多人都很动心。”

  钱先生或许是温州客的一个缩影。易居中国首席分析师刘晨光表示,在房交会上他们曾经对800个客户进行了深入访问,在这其中有370多个来自温台地区,“这些人都不约而同地对城西表示出了极大的关注度。他们认为,城西这里区域成熟,人口素质较高,买在这里今后自己住也行,如果套利也很方便。”刘晨光说,这些温台人都将城西楼盘作为一个可以持有的长线股。

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