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南京下半年高端改善市场再起硝烟

https://m.biud.com.cn 2015年07月04日08:17 家居装修知识网  

  如果把南京高端改善市场也按年龄和颜值来分阵营的话,那势必是大叔盘和小鲜肉两种类型。大叔盘已经入市接受了市场的检验,而鲜肉盘还未正式与观众们见面。

  俗话说,萝卜青菜,各有所爱。有人喜欢大叔款的深度有内涵,而有人钟情小鲜肉的颜值和活力四射,对于下半年的南京高端改善市场而言,也将上演一场“老盘共新盘齐齐登台 大叔与鲜肉相爱相杀”的精彩大戏。

  小鲜肉来势汹汹 大叔盘上半年表现抢眼

  先来看看小鲜肉!据365地产家居网初步统计,下半年南京全市将有包括仁恒江湾城四期江湾天成、南京涵碧楼、世茂招商语山、五矿晏山居、大发融悦、上海建工海玥名都苑、佳兆业城市广场、招商雍和府、金陵雅颂居、中航科技城的住宅—中航金城1号、金鼎湾如院等在内的10余家高端纯新盘首次亮相。

  豪宅市场上小鲜肉们来势汹汹,“初生牛犊不怕虎”的势头让前辈们“压力山大”。

  而在这其中,达到500万身价的豪宅项目更是不在少数,才于上月24号公开样板区的仁恒江湾城四期—江湾天成户型面积为200—380㎡身价更是达到了千万级别。据悉,仁恒江湾天成计划在本月中旬首开,总价700万至1500万起。可以说 》》》河西成南京豪宅主场 仁恒携“大平墅”强势返场

  鲜肉们个个活蹦乱跳,都欲在南京高端住宅市场上一展身手,而大叔盘们也不会静静看着热闹。

  上半年的南京豪宅市场一直动静不断,各大项目频频发声亮相。时隔两年,城中老牌豪宅金基尚书里6月23日再次开盘,130余套精装房源当晚售罄成就“夜光盘”传奇,老盘再次发威,据悉该项目下半年还有100多套的加推计划。

  同样是位于城中板块,大平层住宅中城国府也取得了亮眼的销售成绩,在上半年楼市龙虎榜城中片区销售金额和销售面积均位列第四名。

  除了高富帅城中板块,南京楼市新贵—河西板块也是高端改善项目聚集的主战场之一。区域内改善标杆宏图上水云锦上半年从“小鲜肉”转变成“大叔”,首开去化9成、加推再“时光”的耀眼成绩也展示了热盘的魅力。

  此外,在众多改善型洋房聚集的城东、仙林、城南等板块,骋望云邸、星叶羊山湖花园、高科荣境等改善项目所取得的良好销售成绩也让改善“小鲜肉们”感受到压力。

  高端改善市场回暖明显 实力决定产品生命力

  今年上半年楼市政策利好不断,高端改善市场受到广泛关注也是从这一时间段开始,河西宏图上水云锦、金隅紫京府的火热市场表现博来众多购房者的关注,去化9成、加推再时光等等关键词都证明了高端改善市场大有潜力可挖。

  不少业内人士认为,今年年中,南京楼市改善市场更是逐步升温。前有温度炙热的河西板块,后有销售惊人的城中板块。此外,众多改善需求的释放也预示着市场将进一步向前发展。

  在6月23日晚金基尚书里来盘现场,一位购房着向笔者表示,楼市利好政策不断是促使他出手的重要原因,“现在的购房时机很好,同时我也要改善下家人的居住环境,也有长远投资考虑在里面”。

  的确,上半年众多大叔级别的高端豪宅项目纷纷发力,打破了以往的沉寂,而小鲜肉们也选择在今年下半年争相入市。

  对此,同策咨询机构南京公司副总经理杨锐表示,今年来高端改善市场表现抢眼,“现在很多购房者都进入到了二次改善甚至三次改善的阶段,对居住品质的要求也更高了,市场有回暖趋势”。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,高端改善市场的活跃性主要表现在成交量提高和价格抬升两方面。“无论是刚需、改善、豪宅市场,都是具有整体性的,成交量的提高和价格的抬升都显示了整体市场的回暖趋势,地价的上涨使得很多项目迈入了高端改善的门槛”。

  那么,“大叔盘”和“小鲜肉”谁又能更胜一筹呢?正如不少业内人士所言:一句话,还是要看自身实力。“品牌、产品品质和地段稀缺价值是卖得好的关键因素”。杨锐如是说。

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