十年地产发展期，三年地产镇痛期

纵观中国十年经济发展，中国很多资源型大省的城市房地产行业曾有过辉煌历史，煤炭等资源的快速开发刺激了当地经济繁荣，由此引发的住房消费需求及不动产投资需求，催生区域房地产开发热潮。从2002年中国进入新一轮经济增长以来，房地产业成为对经济增长拉动效应最大的产业。由于房地产不仅仅是消费品，还是投资品，所以房地产发展带动的不仅仅是政府和企业投资，也成为民间投资的对象。房地产业的繁荣，拉动了所有相关产业的发展，同时也带来了人们对房地产前景的美好期望，于是大量资金涌入当地房地产领域。过度的地产开发提前透支了政策利好和区域前景，导致的结果是一端是非常明显的产能过剩，另一端是过度繁荣的房地产市场。长期的产能过剩引发的市场泡沫，导致内蒙、山西等内陆资源型大省的房地产市场遭遇了持续的阵痛期。

由东向西，由沿海到内地，地产回暖

随着2015年国家的政策、产业优化，以及整个中国经济结构的调整与优化，多重政策利好的情况下，地产行业逐步去投机属性，转而回归理性消费。从2015年1月到6月，中国整个房地产市场呈现回暖状态。根据中国指数研究院于6月1日发布的“百城房价”数据可以看出：5月份，全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。中原地产的统计数据显示，在4月1日-5月23日，深圳楼市共有46个新盘开盘或加推，出现14个“日光盘”，占比高达30%，房价涨幅一骑绝尘，在2个月内暴涨40%。另据国家统计局公布数据显示，1-5月份,东部地区房地产开发投资18984亿元,同比增长5.5%；中部地区投资6309亿元,增长4.9%；西部地区投资6999亿元,增长4.0%。深圳、青岛、西安、山西、内蒙……全国地产情势呈现出由东向西、由沿海向内陆渗透式楼市回暖气象。

图1    2010年6月至今百城住宅均价及环比变化（引用）

图2    2010年至今50个代表城市商品住宅成交量走势（引用）

开盘必劲销，高品质楼盘引领内蒙

聚焦整个内蒙古房地产市场，我们会发现，上半年有些大型开发商的房地产项目极为引人注目。例如亿利集团斥巨资打造的鄂尔多斯首席教育大盘——亿利城·文澜雅筑。项目地理位置优越，众多名牌优质学区环抱，人文气息浓厚，花园景观环绕欧式建筑，360度管家式服务……完美打造精工品质全享型大宅，受到广大客户一致热捧。项目相隔一个月的时间内，两次开盘均获得了良好的市场口碑，第一次开盘销售破百套，第二次开盘劲销上亿，取得了不俗的销售佳绩。从市场认同到行业认同，地产政策调整下，整体行业回到产品自身品质及高性价比的细节考量，类似亿利城·文澜雅筑这样的精细化优质不动产持续引领市场。

图3    内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区亿利城·文澜雅筑4、5月开盘热销（引用）

作为“看天吃饭”的行业，纵观中国绝大多数房地产业，都是按照整个宏观市场环境呈现出波动性状态。在政策好、市场好的时候，整体发展运营及利润快速上涨，而在低迷期则呈现“刹不住车”的滞销现象，过山车式的大起大落已经成为中国绝大多数地产发展的常态。但对于某些优质房地产开发商而言，因为眼界的广阔、意识的前瞻、产品的严谨并不会因为市场变化而影响其发展速度、市场口碑以及利润构成，例如一直以生态城市运营商为企业责任，立足内蒙辐射全国的亿利集团。近几年来，亿利集团专注于专业地产的研发，布局全国，始终坚持高品质规划以及不断优化的产品，整体保持一个稳定的上升趋势，逐步成为引领内蒙古楼市发展的行业榜样。在未来，随着像亿利城·文澜雅筑这样高端产品出现，将引领人们对内蒙古房地产市场有一个全新的认知，加速内蒙古楼市回暖。

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