由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题。于住博会开幕当天9日9时，搜房网成功主办了以《品质·未来已来》为主题的2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛，宣告第十四届中国住博会的大幕正式拉开。

融科智地北京公司副总经理索颖

在论坛上，融科智地北京公司副总经理索颖谈到“高品质楼盘”时，用自己独到的视角谈高品质楼盘的价值点。以下为论坛发言实录：

Q:因为推动房地产品质的提升，我觉得有四个方面的原因，一个是国家政策指导，另一个用户需求的改变，还有是技术的进步，还有是市场发展或者市场需要，请我们嘉宾谈一谈目前市场时代背景下我们中国楼市当下的中国楼市，高品质楼盘应该具备哪些价值点。

A:索颖：价值点体现多方面，简单来看归纳几类，就是视觉方面、听觉方面、味觉方面以及触觉方面。首先讲视觉方面，当一个人评判品质感强不强，比如建筑质量是不是足够好，规划是不是足够棒，户型设计能不能满足基本需求；从听觉上说，其实现在建筑要求这方面越来越高，包括物业服务管理上面提到更高品质要求，其实也是在一些对于高品质生活方面要求；另外嗅觉方面，高端项目希望园林里面四季常青状态，更多能够给客户带来一些回家之后回到园林里面，能够感受到花香带来放松感觉，这也是会给开发商提出要求，在选择上怎么搭配，园林规划客户路径怎么做设计，这嗅觉上向开发商提出要求；还有体验感，触觉上面，其实房子好与不好，不在于之前给客户呈现什么样状态，最主要客户居住之后评判，居住过程当中他的从户型规划内部来看，是不是使用方便，规划方面南北朝向各方面可能不足，未来真正生活体验上面确实存在差异，所以也是触觉体现上一种感受。这几方面现在所有开发商必须解决的问题。我觉得能够达到相对品质上完美，这是我理解简单价值点分析。

Q:主持人：其实我们今天想说是整个房地产行业，不管是普通住宅、高端住宅或者高端别墅，都有性价比品质，他是综合效果，其实也有一个划分方法，比如说硬件和软件的划分，硬件可能指是我们产品的质量，软件我们是生活的品质，那么生活品质这一块，其实我们现在大家，我们生活在我们房子里面，我希望能有一定归属，能有一定的氛围和圈层，这也是我们所追求，索总在你们社区推出APP，不知道当初推出APP理念初衷想法是怎么样的？

A:索颖：给大家简单介绍一下，我们现在在做项目是融科简章墅，生活方式基于融科简章墅O2O平台，主要原因大家可能在别墅项目开发过程当中基本上是先住宅开发后配套开发，因为周围外部环境并不是十分完善。比如我们周围更多是公园和水景，真正的客户需要比如说要买日常用品各方面还是相对有点远，还需要汽车15分钟左右通州核心区解决，为了能把服务概念往前去提，品质竞争除产品竞争之外，还有在服务，这也是软服务提升，所以基于社区一期二期已经入住希望客户提供服务品质差异，我们资深团队寻找社区周边品质非常不错的，信誉很好商家，服务提供者，更多搭建平台，选择一些符合我生活衣食住行的商家。把他们接APP入口融入端口上面，通过一键点击各种各样上门，比如结合衣代洗等，只要客户生活当中需要物类都结合在里面，另外整合联想下属其他一些品牌公司纳入这里面，联想下面特殊的联想的概念的品牌结合，以及大家日常生活当中能够用到代驾等，通过O2O上门服务给客户解决生活配套问题。

另外大家提到一个社区能不能有活力，在于客户真正社区关系彼此之间的关系建立起来，不止生活消费平台，还有建立一个邻里空间，大家通过平台可以发布活动做邀约，比如到公园慢跑等等，还有物业服务端，现在很多物业服务现在都去到物业服务中心解决相关问题，上面开通物业相关的服务，所以这些方面更多把客户一些未来一些生活模式往前提，迎合互联网加概念，客户体验平台科技化生活带来的便捷，所以大概用三个多月时间研发和上线，大家对服务体验比较好，所以这是我们在今年整个别墅开发当中，在服务品质打造上面一个尝试。

Q:主持人：技术驱动是产业发展的源动力，请各位嘉宾结合各自企业的项目谈一谈“高品质楼盘”都有哪些新技术、新产品的应用？

A:索颖：客观来说新技术方面没有做太多。项目周围有好的环境，所以不希望把客户圈在房间里，更希望客户能够跟自然接触，在精装墅技术上没有做太多应用，确实把精力放在精细化打造上，一个外立面，石材角度来说葡萄牙品牌石灰石，质感可塑性非常棒，纵向房子全部是4层和6层联排产品，光一个纵向一个线角大概30几种，风格是巴罗克风格，我们去除纯粹巴罗克风格烦琐，但是保留他的浪漫，出来的效果非常惊叹，所有来到项目现场的人，很多客户确实很多国外生活经验，他看到建筑就是我要建筑，所以看到这样建筑之后，他愿意融入其中。

还有一个细节举园林当中的黄蜡石，园林是属于客户天天在，可能在屋里呆时间吃饭和睡觉，其余更多老人和孩子园林休闲体验，所以在园林设计里面无论从墅种还是石头选择都花费很多心思，研发团队深山老林找到多年泉水冲刷之后应用到项目中。从2012年到现在一直经久不衰，从产品设计也是请国外一个AI设计团队，我们设计师也是在国外做古建筑研究，所以地面运用包括元素设计上真花费很多心思。到底怎么样工作能够更好实现把建筑品质体现出来，园林最大化效果体现出来一种方式，所以跟大家做一个借鉴，欢迎大家有机会看看。

Q:主持人：请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”未来有哪些发展趋势？

A:索颖：今天来学习到一些东西，现在新技术新素材新思路应用越来越广，因为未来确实开发成本越来越高，开发商角度来讲土地价值不可控，政府土地价值越来越高，价格上涨确实压缩开发商利润，一是时间上怎么提速，比如说集装概念，施工时间压缩，人力时间成本节省，所以我觉得可能未来这种一个是未来发展方向，一个怎么能够更好提速，另外怎么样能够更好压缩成本，原则是不损失品质为前提，未来发展方向，我们也做类似学习研究，也希望跟上市场竞争环境一个变化。

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