国家统计局18日发布的70大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份70个大中城市房价整体呈现环比上涨趋势。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅环比普涨。值得关注的是，深圳无论环比还是同比的涨幅均为最高，分别为6.7%和7.7%。，同时，深圳也创造了新建商品住宅价格环比涨幅的单月历史记录。

  新建商品住宅

  最高涨幅：深圳6.7%

  最大跌幅：唐山0.6%

  数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅环比价格变动中，涨幅最高的是深圳，达6.7%，跌幅最大的为唐山，下降0.6%。

  事实上，深圳房价已经连涨8个月，自去年楼市“9·30政策”开始，深圳楼市在短期内陷入疯狂。从市场“去化”周期来看，截至5月底，深圳商品住宅存量只能够卖6个月左右，一般市场去化周期如果小于8个月，这个城市楼市则明显供不应求，房价会快速上涨。深圳就是这个状态，所以创造新建商品住宅价格环比上涨6.7%的单月历史记录不足为奇。

  20个城市新建商品住宅价格环比上涨

  数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比上月增加了2个；下降的城市有43个，比上月减少了5个。

  69个城市新建商品住宅价格同比下降

  绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个。

  新建商品住宅价格环比平均涨幅比上月扩大0.7%

  据初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点。

  一线城市新建商品住宅价格平均涨幅达3.0%

  5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比普涨，4个城市环比平均上涨3.0%，最高涨幅分别为6.7%，比上月扩大4.9个百分点。

  二手住宅

  最高涨幅：深圳6.3%

  最大跌幅：牡丹江、安庆均为0.9%

  70个大中城市二手住宅价格环比变动中，涨幅最高为深圳达到6.3%，牡丹江和安庆并列跌幅最大均为0.9%。

  37个城市二手住宅价格环比上涨

  数据显示，5月份70个大中城市二手住宅价格环比上涨的城市为37个，比上月增加了9个，下降的城市为28个，比上月减少了6个。

  67个城市二手住宅价格同比下降

  与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

  一线城市二手住宅价格平均涨幅3.8%

  5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均上涨3.8%，最高涨幅为6.3%，比上月扩大3.9个百分点。

  房价暴涨暴跌的情况将不复存在

  5月份70个大中城市整体上涨，但这主要是一线城市涨幅较大所致，各能级城市间的分化正在日益加剧，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

  房价会不会再度暴涨？这是股市一路高歌后，不少人的心头疑问。近期深圳住房市场价格快速上涨主要是由其自身住房市场特点决定的，并不具备普遍性，也不可能维持较长时间。随着我国经济增长步入中高速阶段，购房者与开发商对市场愈加成熟理性，加之政府的调控法规与体系愈加完善，房价暴涨暴跌的情况或将不复存在。

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