中山维持了十多年的低房价，因地产界知名人士一则预测受到关注，走势扑朔迷离

  近日，地产界知名人士任志强(微博)再发预测，他指出2015房价即将暴涨的全国十大城市，在这十个城市中广东只有一个城市，令人奇怪的是，这个他所预测暴涨的广东城市，既不是深圳也不是广州，而是中山。对于任志强的分析，不少投资客也感觉诧异，因为中山的房价一直以来都在较低水平运行，鲜有大幅波动，在各地房价暴涨的今天都属另类。到底其暴涨理据何在，17日，记者采访了有关专业人士。

  现状

  房价低位运行多年

  采访中记者了解到，目前中山房价均价6000元/平方米左右，在东区有学区房也不超过10000元/平方米，而在西区每平方米也不过5000元至6000元。对于中山的市民来说，维持了十多年的低房价让幸福感满溢。对比广佛深珠莞惠甚至隔壁的江门，中山的房子足够便宜。

  然而，中山低房价却是投资客心中的痛。记者采访了广州的一名姓张的投资客，在2008年金融危机的时候，他就瞄准了尚处于低迷期的房地产市场。面对珠三角大量的廉价房子，张先生把资金分散投资在深圳、江门和中山的楼市中。当时，深圳的房子最低每平米近万元，张先生在福田区买了一套二手房。在江门，蓬江区2000多元/平方米的房子让他很轻松地就买了一套三房。在中山，张先生也在市区抄底了一套单价3000多元的三房单位。

  5年过去了，张先生发现，他当年在福田的二手房，每平方米已经涨到了3万元，而江门的房子，也涨到了6000多元，而惟独中山的房子，所在的楼盘二手放盘价距离他当年购房的价格，几乎相差无几。

  原因

  库存量大刚需较少

  中山周边的城市房价都上涨了，而作为毗邻港澳，山清水秀的中山，是什么原因导致房价一直在五六千元徘徊？记者了解到，中山常住人口300多万人，但商品房库存量却比较大，2014年库存量达677万套，差不多是江门、珠海的六倍。但中山的人口组成跟北京、广州、珠海还很不一样。北京、广州的外来人口来源众多，珠海由于是海滨城市，楼市销售是外向型的，外地人购买比重几乎是一半以上。据中山的开发商透露，中山的外来人口极少，人口组成以本地人为主，刚需人群较少，买房也以大户型自住为主。目前，毗邻珠海的中山坦洲镇在中山各大镇区中名列前茅，网签排名中山24个镇区第二，价格7000元/平方米左右，甚至一度比城区还要贵。坦洲80%以上住户是珠海人，约有20万珠海人住在坦洲。

  记者了解到，低房价与土地供应量的增加有直接联系。早期中山政府有意识地推地，可开发的项目大量增加。相比之下江门选择把土地收到手中，江海区和蓬江区的供应量不大，房价就有了上涨的空间。此外，中山每个镇区都有自己的镇中心，城区的人口与小榄、古镇的镇区类似，在20万人左右，这样就把购买力分散了。像江门的中心区，人口已经达到100万，是中山城区的5倍，人们都涌到中心区域买房，房价自然就上涨了。

  走势

  短期飙升可能不大

  有业内人士认为，中山房价目前是处于最低水平，然而要其像任志强所说的大涨除非有外部力量的推动，而这需要人流、物流、产业等诸多因素的配合，短期房价大幅飙升可能性不大。据满堂红房产有关负责人表示，中山位于重点发展城市的中间，投资者更多像“过路客”。现在珠三角的主要板块中，有广州南沙、深圳前海、珠海横琴和中山翠亨等，而投资客更倾向前三者。

  有地产界人士表示，任志强站在宏观的角度，以一个外来者的身份看中山，他看中的也许是中山低房价的现实和未来的发展潜力。实际上，中山发展优势也许被投资客低估，它是珠三角西岸的节点城市，地处珠三角几何中心，90公里半径内有5大机场和4大深水港，在珠江口“A”字形交通格局中处于重要的节点位置。而随着深茂高铁、港珠澳大桥、深中通道规划建设，中山将成为连接珠江口东西两岸的交通枢纽。特别是深中通道，建成后中山开车到深圳宝安只需20多分钟，到潮州也将至少缩短一个小时。而交通的便捷可吸引深圳人落户中山。专家表示，未来，中山城市定位可转移承接香港、澳门和珠三角一线城市的养老产业，大量的外来客定居中山，从而拉动房价上升也不是没有可能。

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