08年龙湖·颐和原著之后，龙湖携手葛洲坝于西三环打造的西宸原著项目，从4月9日钓鱼台国宾馆亮相，到示范区开放，样板间公开，再到6月18日开盘，短短不到100天的时间里，从北京20万以上的“顶豪”的红海之中，率先突围，以10亿的开盘成交量，创造了北京别墅市场成交的传奇。

而今，从四大价值，解读西宸原著热销背后，或许，10亿的热销，仅仅是个开始。

西三环，内城最后的价值洼地

中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。

根据规定，北京三环内停止住宅供地，西三环便是北京最后的三环住宅用地，这也是泰禾、懋源地产等各大房企巨头，纷纷重金入主的原因，一边是地王频现，一边抓住了内城最后的土地，即便是地王之价，也是价值洼地。

别墅生活，不必五环外

北京千万级别墅分布

北京别墅市场，大部分别墅集中在5-6环，占据了北京90%以上的别墅成交量，近五年，四环之内，别墅供应为0，自从2015年西宸原著面市，内城才有了别墅物业的选择。

内城诞生第一居所别墅生活

购买西三环叠拼别墅的资金，或许足以在五环之外购买一个独栋，那为何购房者还是趋之若鹜的争抢这几十席内城别墅？试想下你在五环之外的别墅生活，每天可能要花掉3-4个小时在路途上，不能接小孩上学放学，不能给父母提供良好的医疗配套，甚至别墅新区的生活氛围，也不如建成几十年的西三环更成熟，如此外环别墅就成为周末或度假的享乐之地，不可能成为每天生活居住之地。

但如果在西三环，情况则完全不同，通达丽泽商务区，金融街、第二机场；6座公园环绕，重点学校、顶级医疗，更是别处无法比拟的，在这样的城市天际线下，拥一套内城别墅，还让孩童在公园、庭院享受欢乐童年，父母安享晚年，此种生活才是珍贵无价的，所以，并不仅仅是为一套房子在买单，而是为与之匹配的第一居所的别墅生活方式而付出。

供应量少，卖方市场主导

位于西三环外、昆玉河畔的京投银泰琨御府去年成交均价约为7万元/平方米，而今年其即将入市的新房源对外报价达到10万元/平方米。

2009年入市的中赫旗下的钓鱼台七号院，当年销售报价就达到了13万元/平方米，楼王产品还曾报价30万元/平方米，而今已售出90%以上。

今年1月，中赫万柳书院终于以均价14.5万元/平方米的价格入市。亚豪机构数据显示，一季度万柳书院共成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元。

2015年6月18日，西宸原著首次开盘，推出30套房源，一开即罄，创10亿热销传奇。

2015年以前，很多项目动辄热销超过20亿，但进入2015年，到目前为止，大部分的销售额停留在10亿左右，西宸原著开盘热销10亿，创造了年内商品住宅北京单盘的销售记录。

目前，西三环沿线已经全面进入10万元/平方米，并直奔15万元/平方米，并已产生20万元/平方米的项目。

北京三环内停止住宅供地，仍是以卖方市场为主导，呈供不应求之势，这已成为西三环房价不断攀升最好的注解。

潜力巨大，下一个金融街

在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。

与金融街、CBD相比，丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。

规划177公顷绿地，建筑与绿地比为1:1，80余栋新建建筑被6条绿带环绕，9个五星级和超五星级的酒店和大型的商业配套，到2020年，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿元以上，吸纳高端就业6万人左右……，从这些数字上来解读，丽泽商务区所具备的是一个中小型城市的能量级，作为商圈的后起之秀，无论是投资、规划、引进的金融机构，或成熟的速度，将大大超越CBD和金融街，今天的西宸原著，丽泽天际线下的一席府院，可堪比今天的“金融街四合院”。

回归市场，产品力是核心

2015年5月，北京别墅市场共实现成交346套，成交面积9.27万平方米，环比分别大涨68%、48%，这也是连续第三个月别墅成交大涨。而这一成交量也创造了自最近3年的新高纪录。当一线城市楼市回暖，高端别墅市场回归市场化，产品力将成为顶豪市场别墅产品突围红海的核心所在。

前所未见：别墅地下空间地上化

对别墅营造者来说，地下空间的采光问题一直是悬而未决的难题，而龙湖，凭借在别墅行业的多年造诣，深谙此道，西宸原著样板间开放，才见识到地下二层的采光竟能做到与地面层一样，正如多年前，紫薇与银杏的庭院，给北京带来南国盛景一样，别墅空间的打造，也将在此成中国别墅分水岭。

6.15米挑高，采光与吹拔高度的黄金分割点所在，多一分则显暗淡，少一分则压抑；270°三面环弧采光，近2.4米的采光井，实现别墅地下空间地上化。一时间，多位地产同侪造访竞观，无不称奇，客户也在置身于这样的空间布局之中，才被极致的产品力所说服。

精工细节：原著系立面营造

西宸原著，全石材立面，葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材，区别于国内大多别墅的外立面都采用大理石和花岗岩，同质于卢浮宫、法国财政部。两种不同石材，抛光和亚光两种工艺精心打造，观则威仪，触则细腻，居则久远。且传承原著系大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。强烈的力量感与仪式感，始见盛世唐风的建筑自信。建筑立面花纹的雕刻，采用整块石材精准切割、雕刻，再现中国传统的砖雕和木雕工艺，其难度之大可比令工程师做刺绣活。将石材雕刻出花瓣型的形状，这都彰显了龙湖对细节的苛求。

西宸原著，正是西三环的稀缺地段，内城独一无二的别墅的业态，以及精心雕琢的产品打造 ，才有一开即罄，创10亿热销的业绩，别墅惜售加推，精装平层面市，西宸原著，更多传奇，敬请期待。

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