近日，位于西三环的西宸原著开盘，当天首推30套售罄，认购额达到10亿元。资料图片

　　政策的宽松，需求的释放，让北京楼市注定要在这个夏天火一把。其中最受人关注的应属西三环边龙湖原著系顶豪项目——西宸原著，开盘日当天首推30套售罄，认购额达10亿的消息，让市场彻底沸腾。

　　高端住宅市场全面升温

　　一份官方数据可以说明市场的温度。数据显示，五月商品房供应8124套，成交9679套，供需开始由平衡转向供小于求，北京五月新房价格上涨1.4%，但其中5万元以上项目成交单价增幅接近8%。业内人士认为，楼市整体回暖对区域内顶豪楼盘的价格走势有着推动作用。虽然区域内高端楼盘走势相对稳定，但是在大环境向好的前提下，北京高端住宅均价上涨的进程或将提速。

　　而来自机构的数据显示，在今年的前5个月当中，已经取得预售资格的单价10万元以上豪宅产品已达482套。2015年北京预计还将有15个单价10万元以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。

　　顶豪市场规模初现

　　事实上，北京的顶级豪宅市场已形成规模。记者从北京市住房和城乡建设委员会网站的房地产交易信息获悉，位于西三环，主打内城低密度产品的西宸原著已于6月12日取得预售许可证，首期推售的双拼产品仅有5套，地上单价超过20万元，叠拼产品25套，销售均价约为16万元；据不完全统计，截至目前北京售价超过10万元的顶级豪宅项目包括万柳书院、中粮瑞府均已陆续入场，此外，琨御府、紫金壹号院、合景映月臺等项目也有部分落座预售均价超过10万元/平方米，并已拿到“入场证”。

　　根据市场消息，包括首开琅樾、保利东坝项目、恒大华府、佳兆业广场、骏豪中央公园广场、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域等至少10多个项目将以超10万的价格陆续入市。记者还了解到，顶级豪宅市场在前五个月成交量明显上涨。机构数据显示，北京单价超10万的居住类物业，在2015年前5个月已签约超120套，全面刷新了历史纪录。

　　有市场分析人士认为，由于股市升温，楼市随之回暖，楼市的投资需求也开始重新抬头。2015年2月3日，胡润研究院发布《2015胡润全球富豪榜》。中国以430名十亿美金富豪位居第二，比去年多72人。中国上榜富豪的财富总额为1.2万亿美元，平均年龄58岁。其中这个年龄段的客户又以用地产保值增值为主要投资渠道，尤其以资源占有型的投资最为关注。

　　■ 市场亮点

　　龙湖实现别墅地下空间地上化

　　龙湖西宸原著热销10亿颇受市场关注，记者在采访中获悉，该项目的热销占有“天时、地利、人和”等因素。

　　对别墅开发商来说，地下空间的采光问题一直是难题，而龙湖本次凭借在别墅行业的多年经验，经过多轮设计优化，首次在西宸原著样板间，270°三面环弧采光，近2米的采光井，实现别墅地下空间地上化，这也成为西宸原著最大的亮点之一。

　　记者从项目了解到，除了产品进行了全面升级，西三环潜在的价值也成为顶豪人群关注的焦点。地处三环，配套齐备，而项目周边的丽泽商务区规划多年，是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。

　　目前，丽泽商务区已经追加投资，重点项目陆续开工，这些信息都成为西宸原著项目的亮点，吸引了大量高净值购房者的关注。据悉，西宸原著别墅即将进入平顺销售期，其平层产品也将入市。新京报记者 李捷

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