不久之前，地王项目中粮瑞府顺利获取预售证，一举成为北京首个获批单价超过20万元/平方米的顶级豪宅项目，让业内人士惊讶不已，同样惹眼的还有紫御华府，其将于近期推出的楼王拟售均价打破10万大关。中粮瑞府位于朝阳孙河组团，紫御华府位于亚奥板块核心，二者均是地地道道的五环外项目，五环外豪宅动辄开价10万/平方米、20万/平方米，这在以前是连想都不敢想的。

以往，顶级豪宅项目大多聚集在北京内城，二环、三环乃至后来居上的四环都是顶豪“重灾区”，相对而言，五环区域则一直比较“安分守己”，与动辄捅破豪宅天花板的四环内区域相比，显得更是毫不起眼，为何今日五环区域强势崛起？是醉翁之意不在酒的营销炒作，还是确实有市场需求？

之前人们对五环的感觉大多是“位置偏远”、“交通不便”等等，但通过分析北京的豪宅供应市场不难发现，随着紫御华府、华润万橡府、中粮瑞府等项目先后加入豪宅剿杀，售价均大大突破业内预期，五环外豪宅市场一改往年沉寂作风，呈现一派百花齐放的繁荣景象，牢牢霸占楼市焦点。“北京豪宅正以迅雷不及掩耳之势向外扩围。”地产专家表示。

其实，细细分析不难理解，近两年北京内城城市问题日益凸显，人口膨胀、交通拥堵、环境恶化、资源紧张等“大城市病”加剧，倒逼追求更高生活品质的精英阶层将置业目光放在了交通更为发达、环境更为优良、配套更为齐全、圈层更为纯粹的五环外区域。该专家表示，“尤其是近两年像紫御华府、华润万橡府等豪宅项目热销，加剧了这一趋势。”

据了解，紫御华府从去年下半年入市至今，仅有9个月的时间，但已经有4次高居北京2000万级豪宅市场销冠，多次刷新销售记录，赢得赞誉无数，业内人士惊叹紫御华府的去化速度，提及北京豪宅言必称紫御华府。

北京豪宅市场供应井喷，内城豪宅更是迎来放量，万柳书院、霄云路8号、龙湖西宸原著等品质高端的豪宅项目不胜枚举，为何单单位居五环开外的紫御华府备受精英阶层青睐？

行业资深人士分析认为，即便与内城最顶尖的豪宅项目相比，紫御华府的产品品质也毫不逊色，甚至园林、装修等很多细节方面还略胜一筹，这是紫御华府轻易在豪宅争霸中胜出的一个重要原因，但这还不足以让紫御华府笑傲豪宅市场。“紫御华府的地段优势是绝大多数豪宅项目望尘莫及的。”一位资深从业人士认为这是紫御华府市场厮杀的重要砝码。

奥森、景藏和东小口森林公园三大公园环簇，紫御华府将北京城最大的城市“绿肺”纳入“私有”，同时项目周边交通四通八达，各色配套设施一应俱全，真正实现了“入则悦享宁静，出则阅尽繁华”的生活境界，该人士坦言，这在全北京城也只有紫御华府能做到，而这恰恰是内城顶豪项目倾尽全力也难以实现的，不仅是紫御华府博弈市场的杀手锏，还是紫御华府楼王产品拟售均价冲破10万大关的底气所在。“随着内城‘大城市病’的爆发，紫御华府这类五环外的顶豪项目还有极大的上涨空间。”

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