静看贵圈：朝阳区孙河乡北甸西村CDE地块在2014年7、9月两次挂牌出让，都以流拍告终。近日，国土局再次让该地块入市，但是拿掉了中小学合校用的B地块，最大建筑面积也由17.6万平米降到14.36万平米，起拍楼面价从3万5降到3万。
麻辣微评：龙湖、泰禾、首开和中粮等房企相继在孙河区域拿地。不过，中粮拿地成本高达4.84万/㎡，其他房企拿地成本几乎是中粮的一半，中粮瑞府作为单价地王项目，确实承受了较大的竞争压力。之前两次流拍的原因：一是当时楼市下行，房企对市场的信心不足；二是孙河已经聚集了较多高端项目，竞争激烈。今年楼市行情向好，北京土地供应稀缺，实力房企不会轻易错过拿地机会。业内人士分析该地块很可能成为新的地王，如果应验，中粮瑞府要普天同庆啦~
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