北京保利大都汇项目位于通州新城运河核心区核心位置，地处东西向通惠河及通州地区南北向主干道新华南北路的重要交汇地点。

运河核心区占地16平方公里，区域规划方案一经提出，就引来无数的关注。打造面向京津冀的全新金融中心是通州区政府现阶段最重要的也就是最具影响力的一项举措。通州运河核心区将会是北京的下一个CBD，更是京津冀三地共享的全新CBD。

北京保利大都汇项目交通十分便捷，项目距离北关站600米，距首都机场仅50分钟车程，距第二机场1.5小时车程。并且未来将会打造的运河CBD1.5公里地下环隧道网络第一出口即将设在此项目楼下。通过水路，项目又与天津港相通。通州拥有通燕高速、京哈高速、京津唐高速等对外通达性良好。另外，多条快速公交线路，以及新式运河码头，将通州打造为真正四通八达的城市副中心。

项目总用地面积约9.76万平米，其中总建设用地面积约4.76万平米，总建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积18.7万平米，容积率约3.93，是由公寓、写字楼、商业完美融合的既具有绿色生态空间又有艺术氛围的唯一的全生态综合公建项目，而大运河从项目穿流而过，更是为项目带了滨河大盘的气质和非凡景观。另外，项目的空中连廊、四季花园以及四季中庭，都为项目带来了商务办公氛围中不可多得的生态办公环境。尤其项目的建筑密度极低，为主流客群营造了非常舒适的办公以及居住环境。

保利大都汇项目对区域的影响以及推进作用：

1、 品牌央企：建设好通州保利大都汇这个项目即是保利地产的重大责任也是在通州大力建设北京副中心这个契机，作为央企应该尽到的义务。

2、 运河首发：依照目前的进度而言，保利大都汇或将成为区域首发项目。首发目的，希望和政府一起把区域发展带动起来；另外，对写字楼产品，无论是企业还是投资客，保利都希望以速度和时间换取企业的资产升值空间。

3、 区域名片：保利大都汇项目位于运河核心区的门户位置，是一个约18万平米有公寓、写字楼、商街的城市商务艺术综合体。沿着新华路，一排都是项目的写字楼产品，可以称得上是核心区的名片。

4、 低密社区：低密度社区是保利大都汇的一大特色，容积率不到4，项目拥有屋顶花园、广场，希望将来成为城市会客厅。

5、 艺术地产：项目各个业态将很巧妙的融入艺术元素。从细节到整体散发着时代艺术感。

6、 产业发展平台：通州政府力求为投资者提供有针对性，个性化的服务，把通州打造成政策最优惠，办事最便捷的首善之区。目前，区域投资促进局和保利公司组成了一个招商合作的联合体，未来将共同为保利大都汇提供招商和政策性的服务。

现阶段，保利大都汇的展示区经过悉心打造即将面世，将给客户一种不一样的视觉与感受体验。设计师精心设计的公寓样板间会让空间的利用达到极致。

户型—52㎡

52㎡LOFT样板间。层高4.2米，建面52平米的户型面宽约4.2米，进深约8.6米；建面73平米的户型面宽约6.6米，进深约7.9米。我们把一个小空间打造成大豪宅，旨在让生活奋斗在北京的年轻人群拥有一个心灵的庇护所，一个得以休憩，可以获得温馨与感动的地方。

功能空间

咱项目充分利用所有空间，竖向空间采用错层的方式变相增加各个空间使用高度，平面空间更是充分利用了边边角角，几乎没有浪费的空间。房间的主体色彩采用浅色调，可以避免造成空间的压抑感，色彩鲜亮灵动，整个房间布置简洁合理，动线清晰。

户型—73㎡

73㎡LOFT样板间。该户型采用以音乐为主题的现代设计风格，旨在让生活奋斗在北京的年轻家庭及青年男女拥有一个温馨与舒适的惬意空间。

功能空间

这个户型同样充分利用所有空间，竖向空间采用错层的方式变相增加各个空间使用高度，平面空间更是充分利用了边边角角，几乎没有浪费的空间。一层包含会客接待、餐厅、卧式、厨卫等功能，其中餐厅和客厅采用挑空设计，动静分区。二层为休息空间，主要是休息、书吧、衣帽间以及卫生间等。

保利大都汇——艺术与建筑的完美融合，是对新艺术建筑产品理念的全新诠释，诚邀您莅临品鉴。

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