刚刚过去的2015年上半年，房地产市场经历“冰火两重天”。以3月30日出台的“330新政”为界，一季度和二季度的市场热度截然不同。在新出炉的6月份数据中，上海月度新建商品住宅成交继续量价齐升，并且连续四个月出现供不应求的局面。

  新政前后“冰火两重天”

  数据显示，今年一季度，上海新建商品住宅（不包括保障性住宅，下同）成交195.9万平方米，相比去年四季度已“拦腰”下跌。二手住宅挂牌数和成交数也一路走低，3月挂牌数仅为7.7万套，为去年以来最低水平，全季度成交仅4.9万套。

  3 月30日，国土部、住建部、财政部、央行多部委发文，对房地产市场政策进行调整，首套房、二套房的首付比例都有所下调，住房营业税免征期由5年调整为2 年。4月10日，公积金个人最高贷款额度提高。之后又经历了数次降准、降息。一系列政策出台，市场反应强烈。据德佑链家数据部统计，全市新建商品住宅月度 成交量从3月的78万平方米一路上涨至6月的147.8万平方米，均价则从3月的27922元/平方米连续上涨至6月的34345元/平方米。

  一个“V”型走势之后，今年上半年，上海楼市的成交总量却达到近五年来上半年成交的最高水平。

  商品住宅供不应求

  成交的持续走高，上海楼市供需关系，已从一季度供过于求，转变为目前的供不应求。

  去年下半年开始的高库存压力，令房企推盘显得小心翼翼，平均每月投放面积仅约80万平方米。德佑链家和中原地产的数据均显示，今年3至6月，连续四个月，上海新建商品住宅的供应量均小于成交量。目前新建商品住宅库存已下降到1264万平方米。

  上 半年上海楼市呈现一个特点，即改善型房源的供应和需求增长都特别明显。这在某种程度上带动了总体均价上升。供应上，中心城区的长宁、闸北等区，供应量大幅 提升。需求方面，上海成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目，占比达36%，比去年上半年上涨9个百分点；单价5万元/平方米以上的高端项目成交占比 达14%，较去年上半年涨近6个百分点。

  双降使六月行情翘尾

  6月前三周，受小长假、政策效应削弱等影响，楼市成交一度下滑。但6月最后两天，在央行再次降准、降息等因素的提振下，楼市成交量和成交均价出现“翘尾”。

  德佑链家数据显示，6月最后一周，上海新建商品住宅的成交量高达40万平方米以上，其中30万平方米出现在最后2天。成交价格上，整个6月的成交均价为34345元/平方米，创下历史新高。

  连 续数月量价齐升，楼市的上涨通道是否已经打开？德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，在多重政策叠加的作用下，二季度以来上海楼市成交快速攀升，特别是政策 对改善型置业的支持，拉升了楼市整体价格。预计下半年，中高端改善置业仍是主力，新房市场成交均价破“3万”可能成为楼市常态。

  中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，7月、8月逢销售淡季，预计成交回落至低位；但9月、10月旺季可能再度放量。最近一段时间，股市连续调整，可能令更多投资者转移至楼市，预测全年成交量环比去年将增加30%以上，价格涨幅则可能在8%至10%之间。

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