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丰台跃升为北京豪宅新板块 成交直追海淀

https://m.biud.com.cn 2015年07月02日10:48 家居装修知识网  

  丰台跃升为北京豪宅新板块

  2015年上半年豪宅成交数据出炉,丰台区域以58套的成交量,与传统豪宅热门海淀区域分庭抗礼。加之早前西宸原著以北京豪宅最高单价25.45万元/平方米再创新纪录,丰台区域迅速引发市场关注。

  豪宅成交直追海淀

  亚豪机构统计数据显示,2015上半年,在成交均价6万-8万元/平方米的高端公寓市场,丰台区域以56套排名第五,其中朝阳区域以188套排名第一、海淀区域以86套排名第二。

  “最贵豪宅西宸原著的入市,为丰台区域豪宅赚足了人气,而随着未来夏家胡同地王、华润昆仑域、泰禾西局地块等高端项目的入市,丰台豪宅市场将会更加火热。”亚豪机构总监郭毅分析认为,丰台区域将是未来的楼市热点区域。一方面,城六区土地资源日渐稀缺,而丰台近两年却陆续有优质地块入市;另一方面,相邻的海淀区域,供不应求状况日趋严重,需求外溢,相邻的丰台区域,天然具备分流此类需求的优势;第三,由于自身发展提速,以及承接海淀区域外溢的教育、医疗和产业等资源,丰台区域发展日渐完善。

  王佐丰富区域置业市场

  “更重要的是,丰台区域并非只有豪宅。”郭毅表示,“丰台王佐板块内的改善型产品,丰富了丰台区域的置业层次,为区域楼市发展增加了砝码”。

  据了解,王佐位于丰台五环,区域内文化产业、交通、商业和教育医疗配套资源日益完善。同时,区域内还拥有领秀翡翠山、山语城和燕西华府这样高品质改善型项目。其中,领秀翡翠山项目绿化指标高达1:1,品质堪比豪宅,准现房出售,均价3万元左右,其高性价比在城市生态住宅中罕见。

  “从市场角度来说,王佐作为价格洼地将逐步被填平,甚至将成为北京城一片新的价格高地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

  改善型产品成市场蓝海

  随着地价的高企,房价不断攀升,改善型产品成为竞争蓝海,受到热捧。

  克而瑞数据显示,截止到5月24日,北京成交金额前20的项目中,有10个项目为高端改善型产品,其中多数项目位于海淀和朝阳区域。克而瑞北京机构高级分析师杨胜坤指出,海淀和朝阳为传统改善型产品的热销区,但由于区域地块日渐稀缺,有朝着顶豪及超豪发展的趋势,未来在售项目单价或将普遍超过10万元,相反原本处于市场洼地的丰台,尤其是王佐板块正在崛起,代替海淀与朝阳的改善型产品市场地位。

  区域发展的同时,区域内的项目也在不断增加自己的附加值,进一步提高自己的市场竞争力。

  6月25日,领秀翡翠山公开发布与58到家、乐视和春雨医生合作,一次性向项目业主提供总价值60万元的相关服务。“未来,不排除会与三家进行更深入的合作,为项目业主提供更多的社区服务。”领秀翡翠山项目负责人表示。

  “豪宅是北京市场的热点,改善型产品是北京市场的稀缺产品。”杨胜坤认为,“在这两个领域都有突出表现的丰台区域,将成为北京市场的新焦点。”

  北京商报记者 赖大臣

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