2015年北京进入豪宅元年，一些新的豪宅板块儿异军突起，如朝阳东坝板块儿、孙河板块儿、亦庄版块儿等。小编在此着重为您介绍一下即将华丽登场的龙湖东坝的新产品，希望能对打算购置豪宅的业主产生助益。

东坝板块儿是2015年北京东部区域最引人关注的一个，东坝的土地极为抢手，东坝存量房的价格和即将入市新盘的价格价差也拉得非常大。

截至目前，2015年朝阳区成交的唯一一块住宅用地就位于东坝，龙湖-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌，以11.5亿元斩获地块，溢价40%，楼面价达3.5万元/㎡。相比之下，长期在售的首开常青藤项目最新成交均价不到3.8万元/平米，周边二手房的价格更低。

在此之前，东坝虽然为一个低密居住区，但并非作为一个典型的高端项目聚集地而存在的。不过从2013年底开始，保利-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌，以21亿元斩获地块，溢价20%，楼面价46434元/㎡，打造顶级豪宅，预计未来均价将超过10万元；首城置业21.45亿拿下朝阳东坝南区1105-655、657号地，楼面价51059/㎡，将打造别墅和高层住宅；恒大51.35亿拿地，楼面价47721元/㎡，计划打造华府系列产品，定位为城市顶级豪宅，据业内人士消息，未来售价可能将突破13万/㎡。北京东部板块的豪宅价格线已经从四环区域外扩到五环区域。

中国城市规划设计研究院文化旅游所副所长、教授级高级规划师徐泽称，东坝有三大利好：规划有第四使馆区，位置距离首都机场合适，大量的文化体育、公园配套会建设起来。由于使馆区通常带来密集的高端商务活动，以及使馆区的国门形象因素促进，第四使馆区的规划将会加速推动公园、商业、学校这些配套的建设进度。

东坝房地产市场受到关注之后，其作为第四使馆区和大型商务综合区的利好得到高频次曝光。

亚豪机构的一名经理认为，因为东坝的特殊位置和总体规划，“东坝是最具有未来延展性、可开发性和可预见性的，五年以后、十年以后把北京最优秀的符号在东坝区域建立起，完全可以实现。”

根据规划，东坝未来将建成匹配CBD的新型城区，其中包含20余家使馆，数百万平方的国际商贸中心区，以及200万平方米的高端居住区。未来将成为北京最大的居住区，其用地规模相当于3个望京，区内幼儿园、学校、医院、商业等配套设施俱全。

把东坝的崛起放到北京发展的大战略下，当京津冀协同发展上升为国家战略，北京行政中心东迁，北京城市格局也由此将发生重大调整。北京市城市规划专家石晓冬表示，未来东坝的定位是一个中间的跳板，是新城到核心地区很重要的一个桥头堡。

东坝位于未来中央功能区和北京市政功能区的一个连接带上，同时又具备到首都机场的良好通达性，东坝的战略地位得到凸显。

另一方面，近年来北京国贸CBD区域承接商务需求的能力日益饱和，一些办公、商务活动向外溢出，望京商圈也因此兴起，从原先的睡城一跃成为第二CBD。但在大望京被开发之后，望京的土地也日臻稀少，市场逐渐饱和。

不仅如此，2015年北京计划供地750公顷，上半年实际供地仅175公顷。截至8月下旬，朝阳区仅推出4宗包含住宅性质的地块，前7个月仅成交1宗住宅用地。

受到土地稀缺和城市规划的双重推动，东坝地区成为北京市政规划的下一个直接受益者。正是看中东坝板块的发展前景，首开-龙湖联合体才以11.25亿元、溢价率42%的魄力拿下东坝南区1106-692、634、693地块。

北京龙湖营销总监透露，东坝项目将是龙湖高端住宅系列继滟澜系、香醍系、原著系、唐宁系之后，另一个新品系的开山之作。此次，结合东坝地块的国际化属性和高端改善客户的居住升级需求，龙湖东坝的整体产品在基于对健康人性化生活理解的基础上，又做到了市面上2000万级豪宅的配置标准，无论在硬件还是软件服务上，皆有创新。

龙湖地产一直是区域发展的地产先行者，从顺义潮白河，到朝阳孙河，再到丰台西局，龙湖的产品每一次面世都会奠定一个区域的基调。这次在东坝深耕，并且联手北京地产大鳄首开股份，推出全新的产品系，首开-龙湖将再次给市场带来期待和惊喜。

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