自6月15日以后，股市连续三周下跌，千家上市公司停牌或申请停牌，千股跌停成常态，腰斩已无法形容大多数个股的惨状。地产板也块成为暴跌的重灾区，房企大佬们的身家大幅缩水，股灾直接威胁到了投资者的信心、融资、股权质押等。面对土地市场竞争的空前激烈，以及刚刚放开的融资窗口的再度关闭，下半年开发商的日子恐怕难谈安逸。
A股市值蒸发超30万亿
自6月中旬以来，中国股市暴跌。上证综合指数从6月中旬5100点的高位，在短短三周的时间里最低跌到3400点以下，累计跌幅超过30%；中小板和创业板指数跌幅更大，接近40%；A股市值蒸发超过30万亿元。短时间如此巨大的跌幅在中国证券历史上前所未有，一时间社会公众对“股灾”的担忧与恐慌情绪蔓延，也引发决策层动用一切力量来救市。
上市房企股价平均跌幅在50%以上
整理相关资料，在143家A股上市房企中，16家房企在6月15日之前停牌，其余的房企，除了已停牌半年之久的城投控股和16日就停牌且没经历股灾的海德股份上涨外，股价均有不同程度下跌，平均跌幅在50%以上，很多房企辛苦几月到头来却白忙一场。7月8日、9日，大批房企纷纷选择停牌躲避，另一些龙头房企如万科、保利则选择积极护盘。
万科下跌14% 成最抗跌地产股
近一个月的股市下跌中，以万科为首的龙头房企“招保万金”（除招商地产停牌外）跌幅都在30%以内，万科下跌14%，成为最抗跌的地产股，也是目前成交量、流动性最好的地产股之一。
中小地产股暴跌金丰投资跌65.7%
统计发现，目前仍未停牌的地产股中，中小型地产股跌幅最大，尤其是前期有概念热潮的“概念股”，由于年初以来的快速拉升，本次下跌中也跌得最凶，如绿地借壳获批的金丰投资近一个月以来大跌65.7%，很多股票在价格大跌之外，流动性也几乎枯竭。
超过50亿规模再融资项目被叫停
媒体消息显示，市场上超过50亿元规模的再融资项目已被叫停，此次股市大幅调整，暂停IPO，会明显影响未来股市的融资能力，对于大幅增加股市融资的房地产企业来说，影响非常大。整体看，随着最近股市大幅调整，未来融资的难度将明显上涨。这种利空可能导致部分房企资金承压。
上半年18家房企100%股权出售
作为股市暴跌重灾区的房地产板块，行业并购重组的步伐正在加快。2014年，房地产业并购案例高达257宗，总金额2580亿元，交易额同比大幅增长155%，2015年上半年并购137宗，总金额1199亿元。截至6月底，京沪产权交易所待售的房企股权31宗，其中18家房企100%股权出售，占比 58%。
房企面临“股灾”的三大自救法宝
第一招：增持
7月6日晚间，华侨城A发布公告称，控股股东华侨城集团通过二级市场增持华侨城2731.8万股，占公司股份总额的0.376%，平均价格9.43元/股。此外，包括泛海控股、苏宁环球、中天城投等房企也加入了增持的大军。
第二招：回购
7月6日开盘前，万科A发布公告推出迄今上市公司中规模最大的上百亿回购计划，7月8日，恒大地产发布公告，以约14.75亿港元回购约3.74亿股，占已发行股份2.39%，回购价格区间在3.31-4.48港元。万科是A股地产板块中最抗跌的股票之一，而恒大在恒指七年以来最大跌幅日里却逆势上涨。
终极大招：停牌
如果上述招数都难以起到强心剂的作用，股价该跌还跌。面对这样的格局，更多的房企只能祭出“消极停牌”招，妄图求个避风港，以一句“重大事项”作为理由，实在是言简意赅。
股灾对楼市影响的两大判断
1.从中长期看，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化。
2.股市大跌对楼市有短期影响，但影响有多大，还取决于国家止跌措施、治理股市存在的问题、激活投资信心是否见效。只要不发生大的金融危机，本轮股市大跌的影响可能很快就会过去。如果股市陷入低迷，或许楼市作为宏观经济的稳定器的作用会更为突出。
结语：股市不是楼市决定因素但需警惕短期影响
股市毕竟不是影响楼市的决定因素。市场基本供求关系和房地产政策对楼市的影响更直接。但是短时间内的持续暴跌，必然对楼市产生不利影响。对于房地产市场而言，因为股市大幅波动的不确定性，导致整个下半年的房地产市场可能需要降低预期，七月本来就是楼市的传统淡季，股灾可谓让此雪上加霜。对于三季度来讲，预计成交量比二季度至少下降20%-30%，不过，对于购房者来说，这或许又是一次非常好的抄底机会。
数据来源：中原地产、明源地产研究院
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