7月14日，2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛在金地中央世家售楼处举办。近日来最受关注的顶豪别墅西宸原著、中粮瑞府、金地中央世家和观承别墅聚集，来自顶豪别墅的实践专家，与来自政策、市场机构的专家齐聚一堂，探讨研究顶豪别墅的价值与未来发展趋势。

龙湖北京区域副总经理 田菡

龙湖北京区域副总经理田菡，从女性的角度总结了顶豪别墅具备的三大脉络。

以下为田菡发言内容实录：

田菡：作为龙湖研发负责人，我经常被大家问到说你心目里顶豪别墅应该是什么样子的？我也花了很多时间去想，之前想到琐碎的，随着时间积累，在我看来会有三个大的脉络。

1、资源稀缺性。

2、别墅气质。像人一样，名媛名士，是土豪还是文人，要高雅的气质。

3、别墅的情景感，设计很多细节。

从资源来说，其实别墅无非有景观资源，地域资源。作为北京来说，北京城内能建一座别墅，本身就是资源的稀缺性，我们自己做过一个专题，中央别墅区形成发展，专门做过一个研究。从九几年的时候第一个别墅，欧陆园，20年发展过程中分几个阶段，中间出了限墅令，包括地块的再分配再发展，到2010年左右，中央别墅区各版块基本上已经被占满被占据的。现在我们的研究里管这个时代也叫中央别墅区后时代，其实它已经在向它的外延发展，包括2011年孙河版块。它周边国际学校这些配套，包括一些相对生活资源的配套，我觉得都是它资源稀缺性一部分。

说到气质，像国内别墅从很糟比较明显土豪的气质，相对于现在购买别墅的人，各行各业所谓资本家，相对大气内敛慢慢带到别墅身上，包括今天看到金地中央世家它别墅是用的我们比较早以前，一直市场在受大众喜欢法式的风格，引用红砖，有文化概念，感到很雅致和大气的气质。包括它的园林，我觉得这些都是能体现整个一个园区一个社区气质的地方。

情景感，每个业主对自己将来住在一个房子里，什么样的生活，包括很多的方面和细节。包括你回家的情景是什么样的，把车开到地库，进到客厅情景是怎样的，我周末下午茶坐在园子里，一边看小孩在园子里玩，这种情景是怎么样的，也都是在做别墅设计的时候，是设计师通过一点一滴设计引导业主为他创造这些情景。如果是说这三大点第一大点是涉及到别墅的选址，第二涉及到别墅的户型、景观、地面。第三更多涉及到细节，通过细节深化来给业主创造他想要的这种生活。

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