由于顶豪市场的热度,2015年被称为顶豪元年。下半年,随着龙湖西宸原著、中粮瑞府、金地中央世家和万科观承别墅等顶豪别墅项目的集中入市,业内分析人士称,北京市场将迎来顶豪别墅元年。在顶豪别墅元年,多项目集中入市博得市场高度关注的同时,也在做好自身的差异化优势,从而达到互相借势的效果,形成良性的竞争。中国财富人群的增加,及其居住要求的提升,也为顶豪别墅市场的发展提供了动力。

顶豪别墅集中入市

今年5月,龙湖西宸原著入市,随后开盘热销10亿元;6月,中粮瑞府取证,最高超20万元/平方米;截至7月上旬,金地中央世家已经积累了相当数量的客户,预计8月初开盘;而万科观承别墅则计划在9-10月入市。

“随着这些顶豪别墅项目的先后入市,北京顶豪市场的别墅元年正式的开启。”专家表示,之所以称开启顶豪别墅元年,顶豪别墅项目的集中入市是一个方面;另一方面,从顶级豪宅最为关注的地段来看,这些顶豪别墅都是“重量级”,将对市场产生一定冲击。

金地中央世家位于中央别墅区生活配套最为成熟的后沙峪,万科的观承别墅位于别墅居住氛围醇厚的御河沿线,而龙湖西宸原著位于西三环西局,中粮瑞府位于新兴顶豪别墅聚集区孙河。这些区域,都是近年来少有土地新供的区域,尤其是中央别墅区,机构数据统计,该区域已经五年没有纯新盘项目的推出,金地中央世家是该区域内五年来惟一的纯新盘项目。

项目差异化定位

“虽然在同时间内有多个重量级顶豪别墅项目入市,但是它们之间在市场方面的借势,远胜过互相的替代。”专家认为,这主要是因为各项目的营销思路已经非常成熟,注重发挥自己差异化的优势。

“我们的核心竞争力,是产品打造方面的‘定制化’,以及国际学区的配套。”金地中央世家项目负责人告诉北京商报记者,在项目打造过程中,项目团队对目标客群进行了较大规模的走访,了解高端别墅客群的需求后,打造类独栋别墅产品,花园面积200-300平方米、客厅面宽达10-13平方米,以满足高端置业人群的生活隐私和舒适度需求;同时,作为别墅客群最为重视的功能空间之一,金地中央世家的地下空间采光面长达26米,备受客户的好评。

龙湖西宸原著则在产品上参照平层四合院的规制,为立体式空间布局,实现地上私人空间和地下会客空间的优化组合;而中粮瑞府从传统人居角度出发,其“府园别墅”形制受到业内人士一致的好评。

未来市场看好

北京清华同衡城市规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭建波认为,从单价、总价上看,北京的顶豪项目和世界的相比还有一定差距,但具备很大发展提升空间。“北京不缺乏置业顶豪的财富人群,关键看是否有足够好的产品。”

胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》显示,定居北京的千万富豪高达19.2万人、亿万富豪有1.13万人,全国排名第一。胡润预测,未来三年,中国亿万资产以上的富豪人数可能达到7.3万。

“一方面,中国富豪人数和财富量级都在持续的增长,顶豪别墅市场不会缺乏消化者;另一方面,顶豪别墅市场所面对的客群也在发生变化,而这样的变化,也在推动顶豪别墅产品的优化。”某大型国企顶豪别墅项目负责人表示,今年以来一个特别的现象是,资产增值较快的新贵,金融、科技、互联网等新兴行业的财富人群,逐渐成为各大顶豪别墅的客群。这部分客群倾向于选择更新换代的产品。

“财富人群的数量,以及对产品的‘挑剔’,将从市场和产品两个层面,推动北京顶豪别墅市场的发展。”彭建波认为。

相关知识

顶豪别墅冲关下半年楼市
北京楼市开启“顶豪别墅”时代
顶豪别墅“军团”聚集 金地中央世家一亩大墅面市
京城顶豪别墅华山论剑
田菡：顶豪别墅具备资源、气质、情景感三大脉络
北京别墅市场成交量创新高 下半年顶豪产品齐亮相
北京楼市成交量回暖 下半年房价看涨
北京顶豪成交创新高 改写楼市格局
“楼市新贵”遇上“老炮顶豪” 谁将踏空
顺义某别墅涨价1000万是顶豪集体跳涨的号角吗？