一周热点观察

　　前段时间，股市获利资金呈现反哺楼市的趋势，而近期的股市震荡，财富缩水也将对楼市带来一定影响。上周，各地住宅市场不同程度地出现调整，新房及二手房成交量均有所回调。市场整个二季度持续大幅反弹，透支了相当一部分购买力，这也为三季度市场走势增加了更多的不确定性。

　　7月9日，国家统计局公布数据显示，6月份全国CPI同比上涨1.4%，虽然涨幅较上个月扩大0.2个百分点，但依然在低位徘徊；同时，全国PPI同比下跌4.8%，数据表现低于市场预期，跌幅扩大至年内最大值。这表明尽管当前通缩压力有所减轻但风险仍存，货币政策将继续有望保持宽松。近一个月以来股市大幅震荡调整后，楼市又将何去何从？首先，对于首次置业的刚需人群而言，股市上涨所带来的财富效应可使其购房时点提前，反之则将延迟购房。其次，对于改善群体，股市收益可提升改善购房的资金预算，甚至让原本无改善计划的人群加入其中，反之则会调整或暂停购房计划。最后，对于具有投资倾向的购房行为，将与股市表现关系更为密切。面对股市的震荡，楼市或将再度成为风险偏好较低、寻求资产保值人群的目标。但不容忽视的是，在当前楼市供求基本面未变、价格整体趋稳的情况下，仅京沪深等地今年以来的房价涨幅较大。大部分城市依然处于消化存量，量价交换的状态中。

　　上周，各地住宅市场出现调整，新房及二手房成交量均有所回调。40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降18%，且降幅较前周有所扩大。二手房成交量同样出现下降，但降幅较小。上周，中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降4%。值得注意的是，上周深圳的中原报价指数以及中原经理指数双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点。如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调，而是预示着深圳房价暴涨将告一段落。住宅成交出现下滑，一方面由于7月以来房企推盘量有所减少，另一方面由于市场整个二季度持续大幅反弹，透支了相当一部分购买力，这也为三季度的市场走势增加了更多的不确定性。加之股市动荡带来的财富缩水，一定程度也将影响购房者的计划。

　　上周，温州土地市场引人关注。温州以54.38亿元共成交了7宗经营性用地，其中6宗为含住用地。且成交地块溢价率较高，使得楼面价均超过9000元/平方米，其中5宗地块超过1万元/平方米。与温州过往的地价和房价相比，此次成交地块价格偏高。今年上半年温州新房成交上升势头良好，5月及6月环比增幅分别达到27%、40%。但温州成交量绝对值不及长三角其他重点城市，且市场起伏相对较大，因此过往外来房企进驻较少，此次房企拿地大手笔也蕴藏着一定风险。

　　房地产税改革路径日渐明晰。房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　南方日报记者 许蕾

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