全联房地产商会创会会长聂梅生

聂梅生在博鳌21世纪房地产论坛中表示，当前我们处在一个聚变的时代，中国的经济已经进入了一个深度的结构调整期，在这个期间提升版本、又换挡，给大家提出了很多的挑战，应该说拉动经济的三驾马车在转化负荷，互联网经济改变了游戏的规则，金融、互联网和科技，夹持了这一轮的结构挑战和格局。

消费成为未来中国经济增长的动力

在2007年到2015年的宏观经济在2015年有一个比较大的变化，城镇人均收入的增幅超过了GDP，这些背景是经济结构的调整，和房地产密切相关的就是投资占比下降，所以我们现在进入的GDP的下降的趋势，今年可能在7%和7.5%之间去徘徊。我们房地产的投资，6月份到了5.7%是相当低了，整个城镇固定资产是2.5%。这是一个常态，是一个现实，对整个固定房地产投资形成下拉，下拉到12.5%，投资占GDP的比重下降。

从各个国家的情况，可以看到美国、德国、日本，他们的最终消费在2013年高达70%到80%之间，消费占GDP的占比达到70%—80%，中国在50%之间，这个空间就是一个换档空间，当投资下降，消费一定要顶上去，否则经济没有办法维持7%的增长。

聂梅生表示，消费成为未来中国经济增长的动力，在这种情况之下，房地产要支配住整个经济大势，重构和转型是怎样的关系？房地产怎么打破弱平衡，有两点一定要抓住，一个是触金，一个是触网。李克强总理讲“互联网+”，一手触金，一手触网，而且要结合在一起，才能走出弱平衡。房地产的产业链是怎样的，我们所研究的对象最基层的是企业，以前我们国家发展是以投资作为主导，或者是以工业作为主导，消费是第三驾马车，是由服务业作为主导，由房地产转到服务业为主导的思路是比较困难的，服务业是什么呢？现在很多房地产企业讲服务，讲o2o，说到底是服务于人的各种各样的需求，所以我们要转变思路，最终转变到服务业，服务到人，这才是最基本的。

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