7月21日，广东省房地产行业协会发布了《2015年上半年广东房地产市场报告》。报告显示，上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快，一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。

　　该报告分析，预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。

　　上半年全省楼市销量同比大增25.5%

　　报告显示，上半年全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4%；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3%。

　　从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。

　　从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

　　按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。

　　与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构，即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算，则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

　　潜在供应充足仍需去库存

　　报告指出，上半年广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米，同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降，主要是由于市场可售存量较为充足。

　　数据显示，2010年—2014年，全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米；而2010年—2015年上半年，商品房累计销售面积为4.7亿平方米，意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来，广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租)面积持续上升，截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值，说明市场去库存压力不断加大。

　　截至6月末，待售面积5948.69万平方米，比5月期末减少26.6万平方米，比4月期末减少31.79万平方米，连续两个月下降，意味着市场进入消化库存阶段。

　　但据报告分析，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，意味着当前去库存压力依然较大。

　　全年商品房销量有望创新高

　　上半年，商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下，市场成交量持续上升。省房协报告分析，基于当前宏观经济运行情况，预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场，全年商品房销售量有望再创新高。

　　报告显示，从上半年各地区商品房销售市场看，珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势，上半年销售面积3619.40万平方米，同比增长30.2%，高于全省总体水平4.7%，反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。

　　东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势，上半年销售面积分别为202.22万平方米、332.92万平方米和628.87万平方米，同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省总体水平。

　　从城市看，按上半年商品房销售面积排序，珠三角的九个城市均占据前十的席位，另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市，但城市间销售面积的差距明显，介乎180万—750万平方米之间；粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位，均不足50万平方米；其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。

　　南方日报记者 牛思远

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