搜房网讯 房地产税改革的路径日渐明晰。近日，有消息称，房地产税立法初稿已基本成形，正在不断完善中。而房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

事实上，房地产税似乎还未经推出，就已经烙下了“调控房价”的印记。近年来，随着房价的一路飙升，房地产税更是成为众人关注的焦点所在。房价，作为房产最直接最表面上的反应，究竟与房地产税会产生怎样的“纠葛”？

房地产税能抑制房价？

房地产税与房价到底有没有关系？对此，专家们观点不一。财政部财政科学研究所原所长贾康表示，房地产税启征，将形成不动产（包括住房）保有环节对于持有者的税收负担，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。

然而，素有大炮之称的任志强则表示，“房地产税和房价没什么关系”，“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。

事实上，早在2011年的时候上海就已经有了房地产税试点：上海居民购买两套以上的住房，就按照人均计算，人均超过60平方米的话就会进行房产税的征收，如果一个家庭原有住房面积一共180平方米，平均每人的住房面积60平方，之后再次购买一套100平方米的住房的话，那么一年应该缴纳的房地产税约在4200元左右。而如果按照房地产税的新规,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”，如此看来，房价与房地产税之间有着扯不开的关系。

房地产税与房产税之间什么关系？

简单地说，房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

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