一场对变局中的中国资本市场、变局中的中国地产、变局中的中国金融影响深远的盛会，“资本·变局——2015全球房地产金融中国峰会城市巡演（北京站）”于2015年7月29日下午13:00，在北京国际饭店报告厅隆重举行。全国知名的股权投资基金、券商、证券公司，全国知名的房地产开发商，以及产业链上下游的知名机构，齐聚一堂，探讨变局中的中国资本市场的敏感话题。业务的交流、观点的交锋、创新的启发，在这里会找到最佳的答案！北京论剑，巨头交锋。

  以下为2015全球房地产金融中国峰会文字实录。

  2015全球房地产金融峰会城市巡演北京站

  时  间：2015年7月29日 下午

  地  点：北京国际饭店报告厅

  主持人：冯俊 《中国房地产金融》杂志社长

《中国房地产金融》杂志社长

  主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，媒体朋友们，大家下午好！

  我是今天峰会的主持人——《中国房地产金融》杂志社社长冯俊，非常感谢各位参加“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演北京站”。在此，我谨代表本次活动的主办方中国房地产业协会和第一财经，中国房地产金融欢迎大家的到来，相信有各位的鼎力相助，今天下午的峰会活动一定会取得预期中的成效。

  首先，请允许我介绍今天与会的重要嘉宾，他们是：

  中国房地产业协会会长 刘志峰

  中国房地产业协会副会长 任志强

  国务院发展研究中心市场经济研究所所长 陈道富

  英大证券首席经济学家、英大证券研究所所长 李大霄

  长富汇银董事长 张保国

  喜汇创投 陈刚

  盛世神州CEO 李万明

  巨星集团董事 蒋棠

  亨瑞资本副总裁 周华

  合星财富CEO 杨东

  上海当天资产管理有限公司总经理 程静悦

  凯思达资本执行总裁 殷海宁

  长汇财富管理有限公司 副总裁 叶栋

  欢迎各位的莅临！

  下面，让我们用热烈的掌声首先请出刘志峰会长给大家致欢迎辞，有请刘会长。

中国房地产业协会会长 刘志峰

  刘志峰：各位嘉宾，各位朋友，大家下午好！

  全球房地产金融峰会城市巡演以来，分析房地产市场形势，探讨房地产金融创新，共话房地产企业金融机构、社会资本三方合作，介绍多地在房地产金融方面的创新做法，活动之所以能坚持好几年，主要是靠大家的支持，借此机会我对各位嘉宾、专家学者、企业家的到来表示欢迎和感谢！

  当前，我国的主要经济政策是稳增长、调结构、促创新、惠民生、防风险。下面对应这五方面，谈一谈对房地产行业的变化和自身的感受。

  稳市场方面，昨天国家发改委公布了六稳，消费稳与住房消费维稳有一点关系，上半年商品住房销售面积和销售额明显回升，待销售面积持续下降，住房消费对经济增长的贡献持续提升，特别是我国信息旅游、休闲等服务消费成为稳增长的三大亮点。这方面都与房地产业的贡献有关。今年上半年完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元，占旅游总投资的1/3，四川省1—5月份旅游投资签约金额800亿元，实际投资500亿元，大部分是旅游地产项目，房地产投资也成为与基础建设投资、制造业投资，三大投资经济指标。

  在调结构、转方式方面，房地产业的表现有目共睹，从调结构看房地产业仍然按照轻型工业化、信息化、城镇化、绿色化、现代农业化的布局形成了与之相匹配的发展业态，如上半年的转型示范园区、高科技园区、老年住区、城市生活服务平台等都促进了产业有序转型和产学融合的发展。在转方式方面，房地产企业从过去单一的买地开发向综合服务转型，从依靠重资产发展转向依靠轻资产发展，由项目开发商向综合服务商发展。在城市投资建设方面，转型升级以后的房地产行业的新引擎、新载体、新样本作用更加突出。

  在促进创新方面，房地产业也有不少亮点。互联网+金融+房地产正在更广阔的领域拓展，为房地产业的发展增添了新的动能，一方面进一步拓展了房地产业的融资渠道，有效降低了融资成本，同时也将房地产、房地产金融、互联网等资源整合在一起，共同为消费者提供更优良的服务。比如中投项目，让消费者参与设计，选择户型，请商业、文化、娱乐、健康等服务业进社区，实现几方面共赢。

  在惠民生方面，通过保障放建设，房地产在提升住宅品质方面又有了新的目标。如依靠智能化向社区和生活空间拓展服务，将金融业引入社区方面行动。特别是通过住宅产业现代化提高了人居环境质量，特别是扩大绿色住区服务，改善空气质量，小区垃圾处理，循环回收利用等方面都有新的作为。

  在防风险方面，房地产企业一方面通过商业模式、管理模式、居住模式的转型创新，提高效能、效率。另一方面降低土地成本、建造成本、营销成本，通过尽快回拢资金实现快速开发和周转。过去房地产企业多以供应为导向进行融资开发，现在房地产企业按照需求为导向投资开发项目，按需定产来进行。

  上半年房地产业没有出现像资本市场那样的风险，这也是我们这个行业的欣慰，我相信在即将讨论的“十三五”规划的制定过程中，房地产对投资、消费、资源的整合、相关产业的带动将起到越来越明显的作用，房地产业对我国经济社会的发展也会有新的贡献。

  我就讲这些。谢谢大家！

  主持人：感谢刘会长给我们开了个好头。

  我们今天的活动是“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演北京站”，大家都知道，前面有个“资本·变局”的帽子。

  中国经济和资本市场发展至今，已为转型和改革积累了足够功能，也为求变和转折积淀了充分的可能。无论中国经济从根子上转型，还是股市悲壮地转势，都已具有了内核性变革的特制。中国经济，尤其是近两年，伴随着实体经济的普遍降温和资本市场的低位振荡中，面临着从艰难中反复求索的抉择，以求脱胎换骨新生的变局。变局，即转型。

  好，接下来让我们以热烈的掌声请出国务院发展研究中心市场经济研究所陈道富所长，他将为我们带来今天峰会的第一个主题演讲—房地产宏观经济形势分析，有请！

  陈道富：

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