楼市回暖，京西南板块价值洼地效应也日渐凸显。继大兴区多宗宅地遭“疯抢”之后，房山区良乡高教园区两宗地再遭房企热捧。作为房山区政府重点打造的新城示范区，经过多年的发展，良乡板块日臻成熟。特别是高教园板块，集产学研一体化的高科技产业带正式形成，展现出极具优势的宜居属性，未来发展空间巨大。

然而，在各大房企争抢高教园板块之前，首创置业早以敏锐的视角，布局京西南这块价值洼地，并不断深耕，实现五盘联动。首创•紫悦台，作为首创置业在2015年重磅推出的悦系高端产品，在产品设计、园林规划、户型构造上都采用高标准、高要求，不仅为居者呈现了一个高品质的健康人文主题社区，还填补了区域高端住宅空白。

价值洼地 引爆房山良乡高教园板块

低调的良乡高教园板块再次了吸引了众人的目光。7月16日，高教园两宗地块的出让引发了众多企业的热捧。其中，经过43轮的激战，恒大以15.7亿元的总价摘得良乡高教园区西部生活区西区地块，溢价率41.2%，该地块居住部分将按要求全部建为自住型商品房，限定销售价格17500元/平方米。另外一宗良乡高教园区西部生活区东区地块则由天恒以31.78亿元的总价、配建71000平方米限价房的代价拿下，剩余部分折合楼面价高达2.1万元/平方米，而这一价格也直逼当前区域内在售项目的成交价。

据亚豪机构统计数据显示，良乡板块在售项目包括首创紫悦台、五矿•铭品、北京城建胜茂傲山等数十个项目，售价在22000-27000元/平方米左右。

业内人士分析称，高教园东区这块地想要盈利，未来售价至少是35000元/平方米，如果做成高端住宅，或许会更高。目前，房山大板块范围的整体销售均价已超过2万元/平米，区域内部分项目已经超过3万元/平米，随着其它高价地块的入市，房山迈入“3万+时代”应该不会太远。

“北京楼市发展在2014年调整后，2015年处于上升通道，后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势，部分热点区域，因为前期高价地的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

事实上，从各个项目的售价来看，良乡板块特别是高教园板块仍属价格洼地。该区域规划完善，产业集中、交通发达、配套齐全，价值洼地效应凸显，各大房企看中的正是该区域未来的发展潜力和价值空间。

据了解，房山核心区有良乡经济开发区和高教园区大两大产业保驾护航。相比发展已经趋于饱和和成熟的良乡经济开发区，高教园板块汇聚了众多产业和学府，集产学研一体化的高科技产业带正式形成，未来发展潜力和空间巨大。

目前，高教园区的学院区内已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所院校入驻，未来还将会有更多所高校汇集于此，最终学生规模将超过10万人。此外，园区东侧正在建设投资总额达400亿元的中核、航天科技园，未来这里将有8万常驻人口。这些高素质人才大量汇聚，将拉动高教园区经济快速发展。

率先布局 首创•紫悦台领衔区域高端品质住宅

在“卧虎藏龙”的京城，能够实现数盘联动的房企并不多见。作为老牌房企的首创置业，早以敏锐的视角布局极具价值洼地效应的京西南区域，并不断深耕，实现五盘联动。

继首创•芭蕾雨悦都、首创•新悦都、首创奥特莱斯、首创•伊林郡、首创•悦都汇之后，首创置业又在京西南区域重磅推出了又一高品质社区——首创•紫悦台。

首创•紫悦台面世即弥补了该区域高端品质住宅的空白。从高教园区板块目前的市场供应来看，已经有首创置业、远洋地产、首开控股、万年基业等房企进驻，所售产品大多以刚需定位为主。区域高端住宅的稀缺，使首创•紫悦台的价值意义凸显。

据了解，首创•紫悦台位于房山区良乡大学城内，距离房山线良乡大学城站仅300米。良乡大学城是北京市重点打造的两个高教园区之一，未来将发展成为集科技、文化、研发和服务为一体的高端产业集聚区、首都智慧型人才集聚高地，打造中国“智库大本营”和中国“知本家”的创业舞台。

在建筑设计上，首创•紫悦台的建筑风格为现代典雅主义风格，立面精致典雅，沉稳厚重，与自然景观完美结合；在园林设计上，项目采用新亚洲主义风格，延续传统亚洲园林含蓄、稳重、华贵的外形神韵，体现文化底蕴，并充分利用周边生态资源，将园林设计与建筑完美契合。在户型设计上，首创•紫悦台格外注重居住的舒适性，整体空间设计以符合人体工程学的宜居尺度为标准，一梯两户，南北通透，户户朝阳，户户看景。

稀缺和品质决定价值，而首创•紫悦台恰好拥有了这独一无二的优势。作为首创置业深耕北京房地产市场的又一鼎力之作，首创•紫悦台在产品设计、园林规划、户型构造以及低碳、环保、绿色、健康等元素的运用上都精益求精，力争为居者提供一个高品质的新型宜居社区。

据悉，目前项目首推产品已售罄，新品正在加推销售中，在售产品为83平米两居和94平米小三居。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

房山地块遭众房企疯抢 首创紫悦台领衔区域高品质华宅
北京3宗地块遭房企疯抢 延庆地块楼面价达3.1万
众房企大咖哄抢大黄村地块儿 天同11号楼盘价值凸显
众房企大咖哄抢大黄村地块儿天同11号楼盘价值凸显
京4宗地入市 20家房企疯抢大兴3地块
大兴地块受房企疯抢住总万科造稀缺热盘
大兴地块受房企疯抢 住总万科造稀缺热盘
房企疯抢北京宅地 “面粉贵过面包”成市场常态
房企借道PPP抢食轨道交通“蛋糕”谁能搭上开往春天的地铁？
北京1.5万套自住房入市拉低房价房企陷抢客恐慌大量推盘