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北京八月预计30个项目将入市 商品住宅供应仍难以上涨

https://m.biud.com.cn 2015年07月30日14:47 家居装修知识网  

  8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市。入市项目虽多,商品住宅供应仍难以上涨。由于近期入市新项目多为2014年取得土地,其中多包含自住房及配建公租房、限价房,纯商品住宅面积被大幅挤压,直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。

  商品住宅市场供应下滑,也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市项目中,商住项目高达13个。对此,业内观点表示在北京依然限购的背景之下,“不限购”的商住项目,吸引了部分首置型刚需人群及大量投资型需求的关注。

  30盘入市

  房企加速出货

  进入8月份,楼市已进入下半年销售周期的重要节点。据统计,8月北京预计30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。

  在房山,天恒乐墅预计将于8月入市,项目由4栋双拼和21栋叠拼组成,联排约250平方米,叠拼上叠约180平米,下叠约200平米,共计256套。据项目相关负责人董良介绍,目前该项目客群多为房山本地地缘性客户,还包括了海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户,以及大兴区域西部客户和京西市区客户。

  在通州土桥,金隅78墅最后的产品也将推出,建筑面积240-350平米,价格为900万-1100万/套,预计2015年入住。据该项目负责人郑亮介绍:“项目独立电梯入户,独立院落,超大9米宽客厅,吸引购房人。6月开盘至今已销售60余套房源,去化近5亿元。”

  值得注意的是,受到去年房地产市场整体低迷的影响,2015年房企对销售目标的要求并不高,但是从目前的情况来看,仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标,但是上半年完成度仅为28.2%。

  对此,中经联盟秘书长陈云峰表示,部分上半年业绩完成度不高的房企,下半年将会承受较大的销售压力。在全国二三线城市去化效果不佳的情况下,北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要。

  土地配建 挤压住宅供应

  虽然已进入下半年销售周期的重要节点,但八月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。

  项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,有高达31宗包含自住房配建,另外公租房与限价房的配建也占据不少份额,2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。

  对此,北京市房协秘书长陈志表示,以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。

  而进入到2015年之后,这一局面变得愈发严峻,尤其是在最近两月的土地成交中,甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地,由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。

  住宅供需失衡 商住集中放量

  据北京市住建委数据显示,截至23日,7月北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)共实现成交6842套,相比上月同期分别增加26%。亚豪机构总监郭毅预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套,并创下2015年月度成交量新高。

  与此同时,7月截至23日北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)仅新增住宅产品2950套,供需比为1:2.3,市场处于供不应求状态。

  市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市的30个项目当中,商住项目高达13个。

  对此,高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。“北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过2万元/平方米,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。”她告诉记者。

  陈志则表示,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

  本报记者 崔陆鹏

  8月部分计划开盘项目

  项目名称

  泰禾中央广场

  远洋新天地

  首开万科城市之光

  中国铁建·顺鑫汇

  嘉诚中心

  领秀翡翠山

  京投银泰·琨御府

  预计售价(元/平方米)

  160万元/套起

  33000

  30000起

  24000

  23000

  26000-28000

  105000

  物业类别

  商住

  商住

  普通住宅

  商住

  商住

  普通住宅

  普通住宅

  户型面积

  45-160平方米LOFT

  42-73平方米

  89、91平方米三居

  45-69平方米,层高4.5米

  40-70平方米开间

  160平方米三居

  156平方米三居

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