8月,北京商品住宅市场预计将有30个项目入市。入市项目虽多,商品住宅供应仍难以上涨。由于近期入市新项目多为2014年取得土地,其中多包含自住房及配建公租房、限价房,纯商品住宅面积被大幅挤压,直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。
商品住宅市场供应下滑,也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市项目中,商住项目高达13个。对此,业内观点表示在北京依然限购的背景之下,“不限购”的商住项目,吸引了部分首置型刚需人群及大量投资型需求的关注。
30盘入市
房企加速出货
进入8月份,楼市已进入下半年销售周期的重要节点。据统计,8月北京预计30个项目入市,其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘,以及包括领秀翡翠山、五矿万科·如园、龙湖长城源著等在内的17个老项目后期。
在房山,天恒乐墅预计将于8月入市,项目由4栋双拼和21栋叠拼组成,联排约250平方米,叠拼上叠约180平米,下叠约200平米,共计256套。据项目相关负责人董良介绍,目前该项目客群多为房山本地地缘性客户,还包括了海淀、丰台、石景山三个大片区的外溢客户,以及大兴区域西部客户和京西市区客户。
在通州土桥,金隅78墅最后的产品也将推出,建筑面积240-350平米,价格为900万-1100万/套,预计2015年入住。据该项目负责人郑亮介绍:“项目独立电梯入户,独立院落,超大9米宽客厅,吸引购房人。6月开盘至今已销售60余套房源,去化近5亿元。”
值得注意的是,受到去年房地产市场整体低迷的影响,2015年房企对销售目标的要求并不高,但是从目前的情况来看,仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标,但是上半年完成度仅为28.2%。
对此,中经联盟秘书长陈云峰表示,部分上半年业绩完成度不高的房企,下半年将会承受较大的销售压力。在全国二三线城市去化效果不佳的情况下,北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要。
土地配建 挤压住宅供应
虽然已进入下半年销售周期的重要节点,但八月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。亚豪机构副总经理高姗认为,这都是“土地惹的祸”。
项目的供应要倚赖于土地的供应,从近期的土地项目周转率来看,今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中,有高达31宗包含自住房配建,另外公租房与限价房的配建也占据不少份额,2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。
对此,北京市房协秘书长陈志表示,以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配,使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压,大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面,这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。
而进入到2015年之后,这一局面变得愈发严峻,尤其是在最近两月的土地成交中,甚至出现多宗全部竞建为自住房或限价房的宅地,由此未来商品住宅市场将面临更加严峻的供应形势。
住宅供需失衡 商住集中放量
据北京市住建委数据显示,截至23日,7月北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)共实现成交6842套,相比上月同期分别增加26%。亚豪机构总监郭毅预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套,并创下2015年月度成交量新高。
与此同时,7月截至23日北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)仅新增住宅产品2950套,供需比为1:2.3,市场处于供不应求状态。
市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。8月预计入市的30个项目当中,商住项目高达13个。
对此,高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。“北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过2万元/平方米,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。”她告诉记者。
陈志则表示,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。
本报记者 崔陆鹏
8月部分计划开盘项目
项目名称
泰禾中央广场
远洋新天地
首开万科城市之光
中国铁建·顺鑫汇
嘉诚中心
领秀翡翠山
京投银泰·琨御府
预计售价(元/平方米)
160万元/套起
33000
30000起
24000
23000
26000-28000
105000
物业类别
商住
商住
普通住宅
商住
商住
普通住宅
普通住宅
户型面积
45-160平方米LOFT
42-73平方米
89、91平方米三居
45-69平方米,层高4.5米
40-70平方米开间
160平方米三居
156平方米三居
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