日前，地产研究机构发布2015年上半年豪宅成交榜单。数据显示，在成交套数方面，仅泛海国际、万柳书院、红玺台等四环内豪宅就占据排行榜前20名中的3/4，五环外豪宅则仅占5席。业内人士指出，尽管今年来五环外豪宅供应量增加明显，但无论成交套数或成交均价都很难匹敌核心区项目，尤其泛海国际等地段配套突出的城央豪宅，相对于新兴豪宅区特别是五环外板块，依然占据着绝对优势。

  “豪宅最大的价值支撑就在于位置，地段理论在这儿显得尤为重要。”行业专家指出，诚然近年来北京核心区土地供应日益稀缺，地价飙升推使许多区域楼盘都已“被豪宅”，但无论就配套还是稀缺价值而言，这些五环外豪宅都远难望核心区项背。

  以位于东四环朝阳公园板块的核心大盘泛海国际为例，不仅临近CBD、第三使馆区，坐拥燕莎、丽都商圈等城央繁华配套，且享有泛海幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中等一站式名校资源，醇熟的商业、教育配套远非五环外豪宅项目可比。尤其多重丰富稀缺生态资源的比邻而居，让泛海国际不仅揽尽城央繁华，更兼得朝阳公园、红领巾公园等臻稀自然景观，288公顷绿地、68公顷水系环绕其左右，堪称“离尘不离城”的健康宜居首选。

  此前就有消息放言称，近两年地价已攀升至5万元/平方米的朝阳区东坝板块，未来楼盘售价将超过10万元/平方米，但若与东四环朝阳公园板块的配套成熟度对比，高下立见。

  “相对而言，新兴豪宅板块的未来价值还只是个未知数，但核心区豪宅的价值已得到认可。”一位资深豪宅操盘手表示，今年入市的五环外豪宅并未换来预期的热销，未来价值上升空间具有很大的不确定性。但对于高端置业者来说，核心区豪宅的价值成长性却已经是可以看得到的。

  如广渠金茂府、懋源红玺台等三四环豪宅，售价都已由早期开盘的4万元/平方米飙升至10万元/平方米，而泛海国际等厚积薄发项目则一路热销。数据显示，上半年泛海国际签约额已成功突破10亿元，相当于去年绝大多数高端项目整年的成交业绩。尤其在7月初泛海容郡加推后，当日销售额即达到6亿元，在刚刚开局的楼市下半场就展现出强者恒强之势。

  持续热销的态势表明市场对泛海国际产品价值的全面认可。分析人士表示，未来北京豪宅市场仍将水涨船高，基于前期的口碑效应，泛海国际项目还将表现出远超市场预期的溢价空间。

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