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北京今年前7月二手房成交量同比翻倍 房价上涨1.2%

https://m.biud.com.cn 2015年08月11日11:35 家居装修知识网  

    中证网讯 根据伟业我爱我家统计,2015年1-7月北京二手住宅网签量达85634套,同比大幅上涨102.8%,增速比1-6月份提升10.2个百分点,其中,2015年7月北京二手住宅网签量突破2万套大关,达21473套,创2013年3月来历史新高,同比大幅增长156.6%。

    2015年1-7月北京二手住宅成交均价37506元/套,同比上涨1.2%,增速较1-6月份扩大了1.1个百分点,其中,2015年7月份北京二手房住宅成交均价为37871元/平,同比增长6.9%,增速较6月有1.4%的小幅度回落。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年1-7月北京二手住宅网签量逐月上涨的主要原因是:一方面,330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显,购房人热情逐步恢复,在利好政策刺激下,购房需求稳步持续释放,支撑了楼市交易量持续攀升;另一方面,目前的购房需求以改善型购房需求为主,这类需求对房屋的位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重,而大都位于五环外的新房在各方面资源配套方面不及二手房,所以更多的购房需求流向二手房支撑了二手住宅网签量的稳步上涨。

    二手房成交均价的上涨,主要是因为:一方面,各项利好政策出台以来,市场需求旺盛,交易量逐月攀升,房屋价格上涨不可避免;另一方面,目前的购房需求以改善型购房需求为主,这类需求对房屋的位置、交通、教育、医疗、商业等配套资源更加看重,一些学区房、商圈房等结构性住房对房价起到一定的拉动作用。

    胡景晖表示,伴随交易量的回暖房价的上涨虽然难以避免,但从前7个月的市场情况来看,房价涨幅并不大,主要是由于房源供应量的增加,供求比进一步下降,一方面由于目前市场购房需求以改善型为主,一部分人群要先将房源入市卖房后再买房,另一方面由于上半年买卖市场回暖,更多的业主将出租的房屋拿出来卖。所以,伴随着交易量持续攀升,房价的上涨虽然不可避免,但涨幅有望保持在相对低位。

    对于未来北京楼市的量价走势,胡景晖预计:下半年房地产传统的“金九银十”销售旺季,二手房成交量有望持续攀升,而伴随着市场的回暖,成交均价小幅度上涨在所难免,但是,整体看来二手房成交价将基本保持稳定。

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