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上半年东莞写字楼供需两旺

https://m.biud.com.cn 2015年08月14日08:22 家居装修知识网  

  据东莞中原研究部监测数据显示,今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米,供应套数为296套,同比大幅增长265.43%。成交方面,上半年写字楼成交329套,环比去年同期大幅上升。

  业内人士表示,随着品牌房企的刺激以及客户投资越来越注重品牌、地段、档次等因素,目前中高端写字楼已成为投资新宠,而档次不高、地段较差的项目则出货较为艰难,预计下半年两极分化的现象将更加突出。

  供应:以中小户型为主

  数据显示,今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米,同比减少68.07%;供应套数为296套,同比大幅增长265.43%。可见今年上半年供应的写字楼产品以中小户型为主,包括南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园等。

  成交方面,上半年写字楼成交329套(约4.39万平方米),同比大幅上升25.57%,主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等项目成交拉动。业内人士认为,随着品牌项目增多,万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。

  但记者发现,目前东莞写字楼库存高位盘旋,积压现象依然严重。据东莞中原研究中心监测数据显示,截至6月30日,东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米(可售套数为2082套),环比下降1.38%。

  均价:同比上升近10%

  记者梳理材料发现,上半年东莞写字楼均价约为9514元/平方米,环比同比均有所上升,其中同比上升9.57%。业内人士表示,主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出,而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高,从而助涨全市均价。

  东莞中原研究部工作人员告诉记者,上半年写字楼成交中,总价在100万~150万元的写字楼成交最显眼,包括东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目均有成交,成交均价为10600元/平方米。

  上半年东莞写字楼成交情况

  供应296套

  同比增265.43%

  成交329套

  同比增25.57%

  截至6月30日,东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米,环比下降1.38%。

  分析

  中高端写字楼成投资新宠

  业内人士透露,过去东莞写字楼市场发展不够成熟,包括档次、地段、开发品牌等方面相对比较差,加上受到东莞经济影响,工厂比较多,服务、商贸等中小企业较少,造成东莞写字楼空置率比较高,但仍有不少开拓者试水东莞写字楼市场。近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、世界鞋业总部基地、虎门港企业总部大厦、万科大厦、福禧大厦等写字楼。

  “中高端写字楼成投资新宠,品牌和地段因素的权重增大。”东莞中原研究部上述工作人员表示,从近两年的交易看,品牌、地段等优势更突出的写字楼逐渐走热市场,而其它写字楼成交严重受挫。这种现象在今年上半年交易中越发凸显。如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色,分别是40套、45套、20套,而其它较多项目成交仅有寥寥几套。这也体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力,尤其是品牌和地段因素的权重明显增大。

  此外,业内人士预计,下半年中高端写字楼将继续成为投资新宠,而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难。在下半年整体投资需求减少的形势下,预计这两极分化现象更加明显。同时,房企的去货压力也较大。

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