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你不知道的地产数据|住宅价格涨幅创近两年新高

https://m.biud.com.cn 2015年08月14日10:55 家居装修知识网  

  上海易居房地产研究8月12日发布的《2015年7月全国房地产市场报告》指出,今年前7个月土地成交量跌幅达32%,较前6个月有所收窄,成交价格达到历史较高水平;房地产投资增速再创六年来新低,达4.3%,新开工面积同比下降16.8%,跌幅有所扩大;商品房销售量同比增长6.1%,价格增幅创2014年以来的新高;房企到位资金同比增长0.5%,销售回款成为资金主要来源。总体而言,住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。

  一、土地成交量跌幅小幅收窄 成交价格继续上行

  全国土地购置面积同比下降32.0%

  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12113万平方米,同比下降32.0%,降幅比1-6月份收窄1.8个百分点;土地成交价款3593亿元,下降25.6%,降幅收窄3.3个百分点。从土地购置面积增幅走势看,前7个月基本延续了今年以来同比下跌的走势,且基本稳定在30%左右的跌幅,整体处于较低水平。

 全国土地购置均价2966元/平方米 逼近历史高价

  1-7月份,全国房地产开发企业土地购置均价2966元/平方米,同比增长9.5%,增幅比1-6月份加大2.1个百分点。从土地价格看,前7个月土地价格延续了今年以上整体上行的走势,已经逼近了2014年全年3002元/平方米的历史最高价,今年以来的价格增幅整体也呈现震荡上行的走势。

  二、房地产投资增速创六年来新低

  全国房地产开发投资52562亿同比增长4.3%

  1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元,同比增长4.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资35380亿元,增长3.0%,增速提高0.2个百分点。7月份,全国房地产开发投资8607亿元,同比增长2.9%。其中住宅投资5874亿元,同比增长3.5%。从房地产投资额同比增幅走势看,今年前7个月基本延续了去年以来整体逐步回落的态势,创造了2009年前3个月以来的最低值。

 全国房屋新开工量面积同比下降16.8%

  1-7月份,房地产开发企业房屋新开工面积81731万平方米,同比下降16.8%,降幅比1-6月份扩大1个百分点。其中,住宅新开工面积56684万平方米,下降17.9%。从房屋新开工面积同比走势看,今年前7个月同比仍呈现下降态势,但跌幅有所加大。

 三、商品房销售量同比继续上升,价格同比增幅持续加大

  商品房销售面积59914万平方米 同比增长6.1%

  1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%。商品房销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。其中,住宅销售额增长16.8%。

  7月份,商品房销售面积9650万平方米,同比增长18.9%;商品房销售额6912亿元,同比增长33.4%。

  从各物业类型看,今年前7个月住宅和商业营业用房销售面积同比呈上升态势,办公楼销售面积同比虽然仍下降,但降幅进一步收窄,销售面积接近去年同期水平。其中,住宅销售面积增长6.9%,销售额增长16.8%;办公楼销售面积下降0.4%,销售额增长2.1%;商业营业用房销售面积增长2.3%,销售额下降1.9%。

 商品房成交均价同比增长6.9%

  1-7月份,全国商品房成交均价同比增长6.9%,增幅较1-6月份加大1个百分点,继续创造2014年以来的新高。其中住宅成交均价增长9.2%,办公楼成交均价增长2.5%,商业营业用房成交均价下降4.1%。今年前7个月,除了商业营业用房价格同比下降外,住宅和办公楼价格增幅均处于正增长区间。而从价格增幅走势看,住宅持续上升,增幅创2013年前8个月以来的新高。预计下半年,随着去年同期基数的逐步回落,住宅价格增幅仍将继续小幅上行。

 7月商品住宅待售面积新增521万平方米

  7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。

  7月末,商品住宅待售面积同比增长18.1%,较6月末增幅减少1.2个百分点,而今年前7个月的商品住宅销售面积同比增长6.9%,两者的差值为11.2%,较6 月末的差值继续缩小。

 四、房企到位资金69301亿 同比增长0.5%

  1-7月份,房地产开发企业到位资金69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月份提高0.4 个百分点。其中,国内贷款12515亿元,下降4.5%;利用外资185亿元,下降24.5%;自筹资金27761亿元,下降1.1%;其他资金28840亿元,增长4.7%。在其他资金中,定金及预收款16965亿元,增长2.4%;个人按揭贷款8608亿元,增长12.5%。

  从月度累计情况看,今年前7个月房地产开发企业到位资金同比增幅继前6个月回到正增长区间后,继续保持小幅正增长的态势,但整体依旧处于历史较低水平。虽然今年上半年,央行连续降息和降准,但对房企的积极作用有限,主要是商业银行普遍对开发贷较为谨慎,因此,房企整体融资环境并未明显改观,房企的社会融资成本依旧较高。预计今年下半年,随着金融政策的进一步宽松以及楼市的逐步复苏,房企资金同比增幅将平稳上行。

  从开发企业资金来源的构成分析,1-7 月份,国内贷款占18.1%;利用外资占0.3%;自筹资金占40.1%,其他资金占41.6%。销售回款占比明显上升。与今年前6个月相比,前7个月各项资金来源占比中,除了利用外资占比不变外,国内贷款和自筹资金占比均有所回落,而其他资金占比则上升明显。显示近期由于信贷等金融环境未明显改善,房企仍将销售回款作为资金的主要来源。

  五、全国楼市企稳依旧 下半年将进一步复苏

  总体而言,今年前7个月,房地产行业企稳态势依旧。从土地市场看,土地交易呈现量跌价涨的态势;从房地产投资情况看,增幅继续放缓,房屋新开工量同比跌幅小幅加大,但整体平稳;从商品房市场看,随着楼市放松政策的逐步推进和落实,市场需求得到明显提振,楼市去库存较为平稳;从房企资金情况看,同比仍然处于正增长区间,显示房企资金情况也趋于好转,但整体融资环境改善不明显。预计今年下半年,随着各地楼市放松政策的逐步推进,全国楼市仍然延续逐步复苏的势头。

  执笔人:上海易居房地产研究院 研究员 朱光

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