地产媒体人最近有点苦闷，前几年任何一条关于地产的新闻，都会被全国主流网站转载并成为热议的话题。现在这个待遇变成了股市，房产似乎越来越被边缘化。

  总结近期地产行业的热点新闻，业主维权成了重大话题。绿地、万科、保利、世茂、仁恒、阳光城等知名房企都遭遇过业主维权。诉求点也越来越广，越来越专业。其中不得不说的是某开发商遭遇“外墙保温材料疑似泡沫”的业主维权。

  事情的来龙去脉是这样：该楼盘的业主潜入还在施工的楼盘（好房子等不及了）进行拍照，并点燃了裹在外墙保温材料外的纱网，得出结论是这个外墙保温材料是塑料泡沫（简单粗暴了点吧）。

  被点燃的外墙保温材料外的纱网

  其实，关于外墙保温材料的阻燃性，最敏感的应该是上海的民众。2010年11月15日，上海胶州路一幢大楼由于电焊工作业时引燃了外墙的聚氨酯保温材料碎屑，引发大面积立体火灾。火灾发生后到达现场的公安部消防局副局长朱力平，指责聚氨酯是此次特别重大火灾的 “罪魁祸首”，并称“有关部门应尽快出台规定，建筑工地脚手架必须用难燃和不燃材料搭建，杜绝聚氨酯泡沫用于外墙保温和室内装修，必须用难燃的物质代替”。

  为此，公安部于2011年3月14日下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(65号文)，规定自同年3月15日起，民用建筑外保温材料消防监管一切从严。

  实际上，早在2009年央视大火后，公安部与住房和城乡建设部就联合下发了46号文：民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。按照现行的《建筑材料燃烧性能分级方法》，A级指不燃材料，B1级是难燃，B2级是可燃，B3是易燃。

  保温墙建筑结构图

  上海雅达特种涂料有限公司董事长顾卫星说了句公道话：胶州路大火，是全国对外墙保温材料的一场深刻革命，现在基本上没有品牌开发商敢用不合格的外墙保温材料，也没有必要用不合格的材料。因为标准的颁布受到国家相关部门的高度重视，各地对房地产、建筑行业进行了重点部署，出台多条相关政策，甚至对不达标的建筑不予通过审核。

  从市场上看，目前我国市面流行的建筑外保温材料主要为EPS(模塑聚苯板)、XPS(挤塑聚苯板)和PU(聚氨酯)，其中EPS和XPS的市场占有率为90%，PU为10%。

  该项目所有的材料正是近几年使用最多EPS(模塑聚苯板)，它可以保温，做装饰造型。而且现在对苯板的阻燃性都需要在省级实验室做检测报告。“根据JG149规范，聚苯乙烯平泡沫应18g/立方，燃烧等级大于B2级。从业主所拍的照片上看泡沫是合格的，燃烧的只是玻璃纤维网格布。”

  这不，开发商也拿出了相应的证据证明，该项目外墙保温材料使用的是挤塑聚苯板（XPS板），燃烧性能达到B1级，高于规范要求B2 级。满足公安部、住房和城乡建设部联合发布的《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》。

  并在2014年5月9日及2014年6月12日，由山西省建设厅、山西省质量技术监督局认证，具备检测资质的山西隆翔建筑工程质量检测有限公司关于该项目窗套、装饰线条等装饰构件出具了报告，检测结果为“符合CB8624-2012中平板状建筑材料制品B1级（B级）的技术要求”。2015年6月21日，我司应太原质监站要求，就外墙装饰构件召开了专家评审会，山西省建筑设计研究院、太原市建筑设计研究院、山西省建设厅专家评审意见一致认为：“项目外墙装饰构件的设计符合国家技术要求，构件的材料和施工符合国家相关技术要求”。

  建筑外墙保温节能在我国只有十年多的发展历程，是近两年刚开始普及的一个产业，保温材料安全和环保特点决定行业发展总体趋势。目前中国房屋住宅的能量损失大致为墙体约占50%；屋面约占10%；门窗约占25%；地下室和地面约占15%。因此，墙面和屋顶的隔热保温是提升建筑节能率的重要一环。选择一种既安全又环保的墙体保温建材，是开发商十分重视的问题，并决定中国建筑节能保温材料建材行业良性发展的关键。

  外墙保温施工现场

  其实，业主维权是必要的，谁家房子出了问题，心理都难过。但是对于专业领域的维权，还是得表现的专业一点。否则，又会变成一出闹剧。

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