今日下午，一则通州楼市即将限购的消息在网上热传。消息称，今后在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有通州本地户口，购买商住楼需要在北京地区纳税满5年或持有5年社保证明 。让人震惊的是，本限购政策将在今天晚上22：00发布！

这一传言犹如热油进水一般，使最近尚未平息的通州楼市炸开了锅。一个月前，自从通州被确定为“市行政副中心”以来，伴随着各种政策利好，通州楼市也是热闹非凡。先有开发商捂盘惜售、房价跳涨，以致被政府约谈；后有通州二手房主在和购房者签订购房合同后，发现通州房价还在涨，为了加价不惜违约反悔；再到前些天的通州区市民连夜排队在通州公积金管理部办理公积金贷款买房；最后到即将发布的限购新政，通州楼市的每一次风吹草动都在牵动着购房者敏感的神经。

据搜房网数据中心监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！

通州在售的楼盘中，以最近大火的珠江四季悦城为例，该盘在6月的均价为21500元/平米，8月便“跳涨”到了24000元，仅2个月，单价便涨了近2500元！而6月的通州房价均价还在21710元/平米，7月便达到了22204元/平米，涨幅也达到了近500元每平米。

通州房价走势图

据称，今晚即将发布该限购政策，通州不少开发商临时决定今晚紧急开盘、提前签约以应对这有可能今晚发布的限购。“昨天相关部门召集开发商开会，我们才得知此事，但具体的限购细则还要以公布为准，比如商住是否还需验资尚未可知”，通州一位开发商对记者说。据了解，滨江帝景将从今晚8点临时开盘，售楼处不打烊。华业东方玫瑰提前签约，其开发商责令销售紧急上传客户资料，并要求员工不可调休，全部进入紧急“战备”状态。合生摩尔公馆在售产品为不限购的公寓产品，截止记者发稿前，并未发现开发商采取太大动作。

搜房网北京电商总经理宋永俊表示，7月以来，自东迁通州消息一出，通州市场逐步走热，也成为搜房红包项目的主力战场。现在搜房要做的是最大程度地服务购房者、做好工作，明天通州区看房团将依据购房者看房需求提供专业服务，同时搜房红包也会助力购房者拿到最优惠的价格。

一位通州的周先生原本意向购买该区的保利系一公寓楼盘，并已交过10万元排卡费，但是至今仍未取得预售许可证。记者第一时间采访到周先生，他表示将在今晚连夜去已经取得预售许可证的楼盘抢购第一波产品。

目前搜房网也提前落地看房团，明日早上9点将在大望路发起紧急看房团集结号，奔赴金隅自由筑、朝北8080、通州富力中心、合生滨江帝景、首开万科台湖V公馆、首开万科台湖城市之光、泰禾拾景园、泰禾1号院、合生摩尔公馆、珠江四季悦城等项目。

可见，自7月11日北京市委十一届七次全会确定通州市行政副中心以来，至今刚满1个月，通州楼市风云变幻，直至今天即将执行新政——楼市限购：购买首套房必须拥有通州本地户口，50年产权商住楼也限购了。究其背后的原因，众说纷纭，搜房网记者在第一时间采访了相关业内人士，有以下几种猜测：

一、通州市行政副中心确定，房价随即跳涨，拆迁户一度看涨通州楼市，导致政府拆迁压力过大，东迁进度迟缓；

二、人口的增长导致公共资源相对其需求十分紧张，实施限购也是侧面减少外来人口的进入，从而来减轻人均资源需求的压力。

三、新的替代政策尚未成熟。最近通州的楼市十分火爆，开发商捂盘惜售，政府约谈也是然并卵，按照以往经验来看，似乎只有限购政策才能控制通州疯涨的房价和购房需求，采取限购措施也是没有办法的办法。

通州今晚紧急开盘项目：

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