14日，最严限购令空降通州，大幅度提高的提高通州区域购房门槛，一时间，房企连夜开盘涨价，二手房暴跌20万，通州楼市一片混乱，而位于通州最近的燕郊楼市霎时间吸引了购房者的眼球。

事实上，过去几年，环北京区域有个不成文的参考“标准”，燕郊房价大约是通州的一半。燕郊房价紧跟着通州，反过来，燕郊房价的快速上涨，也会助推通州开发商涨价的底气。此次，在通州新政的影响下，燕郊楼市又会产生怎样的变化？

这个周末燕郊有点忙

当记者走入燕郊汇福•悦榕湾现场时发现，虽然已经过了周末看房高峰时段，但现场的人至少超过了100人。

据悉，一周前汇福•悦榕湾二期首次开盘，当时的价格在1.7万元/平方米左右，而本周该项目二期将进行第二次开盘，价格将调高至1.9万元/平方米，相比上次开盘单价上浮了2000元/平方米。而燕郊首尔甜城项目置业顾问小高也向记者明确了类似的情况，她表示，首尔甜城最近现房售价已经上涨了500-1000元/平方米，月底新开盘的住宅项目还有至少500-1000元/平方米的上涨空间，而且附近的几个70年产权住宅项目，单价低于1.6万-1.7万元/平方米的项目已经非常难找了。

“去年‘9•30’新政以后，尤其是今年‘3•30’新政以来，随着北京楼市回暖，通州楼市也快速回暖，京津冀协同发展战略纲要出台在即，以及通州将成为北京行政副中心的消息传出后，5-6月通州房价经历了10%左右的上涨，燕郊房价也普遍从每平方米八九千元上涨到1.2万元/平方米左右。”专家表示，据不完全统计，本次通州限购新政，让燕郊看到了受限购的外溢需求，不少项目普遍制定了涨价计划，预计房价将从目前的1.2万元/平方米左右上调到1.7万元/平方米左右。

通州限购将打击燕郊楼市

专家分析认为：如果限购收紧，对通州市场将出现多方面的影响。

首先，将对区域内的投资需求明显影响。通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，如果限购，会明显购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。

其次，对户籍要求收紧，对投资人群来说再买住宅的难度明显加大，短期来说，也会导致通州市场的价格将出现平稳。

第三，从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，这种情况下，限购政策，可能会影响通州房价的涨幅。另外也缺失大盘、地王项目的拉动，但通州在多重利好的影响下，及时限购收紧，房价也依然会有一定的涨幅。

最后，对邻近燕郊、大厂的打击将非常大。目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对比通州的价格比大约在1比2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会导致大量投资者离场。所以这些区域的购房者需要注意政策影响。

传燕郊楼市或将限购

燕郊所属政府部门或将跟随通州出台更为严厉的限购政策，从而响应中央控制环北京周边地区房价的号召。有消息称，通州限购之后京津冀一体化商品房限购的其中一个“后手”就是环北京的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。

目前仍然难以判断燕郊所属的三河市政府会否仿效通州出台严厉的楼市限购政策。三河市住房保障和房产管理局的工作人员在接受人民网记者采访时表示，目前并未收到这方面的消息。

燕郊房地产商称，目前他们也无法判断燕郊楼市会否如通州一样，政府通过严格的限购政策来抑制房价的过快上涨。因为近期燕郊房价的大幅上涨，这些燕郊房地产商的法人代表此前受到政府的约谈。

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