随着京津冀一体化步伐逐渐加快，“房价一体化”也随之而来。自从通州实行限购后，受京津冀一体化概念影响，环北京楼市遭到热炒，据最新统计数据显示，距离北京最近的燕郊房价已飙升到将近2万一平米。

  通州楼市降温

  近日，针对通州区域的加强版限购令已“满月”，通州的住宅成交开始由盛转衰。交易数据显示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。

  据伟业我爱我家市场研究院统计，通州加强版限购令落地执行后的一个月内，通州区域新建商品住宅(不含保障房)网签928套，环比新政出台前的一个月大幅下跌46.8%。二手住宅市场的数据同样见成效，8月15日到9月15日，通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月，大幅下跌了53.5%；成交均价为22678元/平方米，比限购新政出台前的一个月，下跌了3.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，加强版限购令的出台，使得大部分购房需求者失去在通州的购房资格，不得不放弃或延缓购房计划。

  燕郊楼市疯涨

  自6月北京市政府职能部门东迁通州消息落地，与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊房价已超过北京部分区县。

  据媒体报道，燕郊目前一手房最高单价已高达2万元/平方米，二手房单价普遍在1.2万-1.6万元/平方米，三个月每平米上涨6000元左右。

  而多家机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。

  据了解，目前，燕郊约有60万常住人口，且燕郊楼盘的规模也很大，一个项目可入住数万人，然而燕郊在基础配套方面较薄弱。中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施建设远远跟不上楼盘的开发速度。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。

  河北出招严打房企炒地

  虽然京津冀一体化的加快和通州作为北京副中心是燕郊房价快速上涨的导火索，但业内人士认为，燕郊房价的暴涨背后是房地产商的炒作，有部分楼盘存在捂盘惜售等情况。

  事实上，为防止北京周边地区炒作房价，日前，河北省住建厅、国土厅联合印发了《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”。其中，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

  此次河北省发布的《通知》旨在要把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。若燕郊始终未能找准自身定位，不能实现同步发展，就无法真正实现一体化，只能继续做“睡城”。

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