7月广州市房地产市场运行情况日前发布，记者获悉，上月广州市（包括原市辖10区、从化区和增城区，下同）新建商品住宅网上签约面积100.60 万平方米，网上签约均价16334元/平方米，环比涨幅7.6%，创下广州一手房价近一年来新高。专家认为，今年下半年楼市的回暖已成定局。

  南方日报记者 郑佳欣 实习生 苑程昊

  天河冼村街一手房均价破7万元

  去年9月以来，广州一手房价一直保持在1.4万元/平方米的关口。直到今年6月突破1.5万元/平方米，而到上月，广州一手房价再上一个台阶。房管部门 的数据显示，上月，广州市（包括原市辖10区、从化区和增城区，下同）新建商品住宅网上签约均价16334元/平方米，环比涨幅7.6%。这也是近一年来 广州一手房价新高。

  7月，原市辖10区新建商品住宅网上签约均价18252元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价30795元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13355元/平方米。

  从各区看，越秀区一手房价以42330元/平方米的价格高居全市之首，环比下跌了3.6%。而花都一手房价从6月的9215元/平方米一下上涨到上月的 10486元/平方米，涨幅高达13%，涨幅领跑全市。海珠区一手房价也是涨势凶猛，从6月的31222元/平方米猛涨至上月的34478元/平方米，涨 幅达到10%，创下历史新高。

  房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。天河区冼村街以72206元/平方米的均价领跑全市各街道。房管部门分析称，这主要是由于该街道成交的31宗商品住宅中，有11宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。

  黄埔一手房成交量环比猛涨近六成

  在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳。数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约8326宗，网上签 约面积100.60万平方米，环比下降10%。这也是广州一手房成交量连续第三个月超过百万平方米，维持着较高的成交水平，这在广州楼市历史中尚属首次。

  越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心6区新建商品住宅网上签约面积21.97万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区等外围4区新建商品住宅网上签 约面积56.26万平方米。在各区中，番禺以18.60万平方米的一手房成交量高居全市之首，紧随其后的是增城、萝岗。

  从成交数据看， 各区一手房成交呈现比较大的波动。黄埔区一手房成交从1.07万平方米上涨至1.71万平方米，涨幅高达59%。海珠区一手房成交亦出现井喷，从6月的 3.25万平方米上涨至7月的4.67万平方米，涨幅达43%。高价房扎堆的天河成交量也持续高涨，网签面积达到4.72万平方米，环比上涨25%。

  越秀、南沙一手房成交则有所回落，环比跌幅分别为31%、25%。

  数据还显示，2015年7月，广州市批准预售商品房8539套，批准预售面积84.61万平方米；其中，批准预售商品住宅5744套，批准预售面积65.14万平方米。从数据看，楼市成交面积远远跑赢了新增供应量。

  分析

  “金九银十”杀到 楼市或量价齐升

  “2015年下半年楼市的回暖已成定局。”省房协理事赵卓文表示，上半年一线城市的成交量同比上涨42.9%，北上广深楼市前低后高，下半年楼市将延续第二季度的上升态势，在下半年创出成交量的新高。

  赵卓文表示，“330新政”后，政策面转暖，鼓励二套房消费等政策，将有力促进楼市成交的提升。北上广深的房价已呈稳中有升态势，习惯了“买涨不买跌” 的购房者会加快入市步伐。此外，2014年下半年至2015年上半年股市火爆，大量资金流入股市，而随着“疯牛”阶段的结束，下半年部分资金会回流到保值 增值潜力更好、更可靠的楼市中。赵卓文认为，2015年房地产发展商仍将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，有助于销售量的提升。

  有专家预测，随着政策效应的进一步释放以及购房者心理的转变，预计三季度将进一步巩固楼市复苏的成果。中原地产项目部总经理黄韬表示，不少开发商都把推 货节点放在了9月、10月，随着金九银十楼市传统销售旺季的到来，广州楼市还会进一步回升，整体市场预计将呈现量价齐升的状态。

  黄韬表示，广州一手房价与北上深相比相对稳定，量增价稳保持的时间比较长，没有出现快速上涨的情况，目前来看，广州的房价涨势较稳，预计今年房价涨幅会保持在10%以内。

  相关

  广钢新城入市拉动芳村二手房成交

  二手房成交同比猛涨225%

  中介机构合富置业日前发布了7月广州二手楼市报告。据合富标准指数监测阳光家缘二手房网签数据显示，2015年7月广州全市二手房签约5389套，50万平方米，环比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%。

  报告显示，天河、海珠、荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前 的交投增幅较小。由于新货供应明显不足，7月份番禺的二手房交投持续活跃，网签量再增一成，接近1000套大关。原芳村板块7月的网签上升了两成五，主要 得益于广钢新城面市的利好。增城、从化交投增幅较大，主要受“正式挂牌”预期的影响。

  从各区域和板块看，天河、海珠两区的二手楼价有 0.3%和0.5%的上涨，而其余各区均持稳。7月份，大部分板块的二手房价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中在天河和海珠两 区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达2.1%。7月份，光 大花园大部分盘源的价格上涨了5%—10%，基本在3.2万元/平方米左右。

  7月天河区天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为0.5%—1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目的价格保持小幅上涨的态势。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示，目前迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金股市回流。据合富标准指数监 测，7月份的首置占比为64.2%，较6月有所增加。据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示，仍有75%的“准买家”看好和看稳后市，而看跌的买家中，六 成以上并不打算在近一年内购房，反映了这部分买家希望入市门槛有所降低的愿望。总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减 淡。

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