天津港爆炸惨剧已经发生了近一个星期，在哀悼遇难者、查清事故原因的同时，关于财产损失如何赔偿也是重中之重。我们是研究房地产的，所以在此仅对房地产的相关损失进行讨论。

  此次受到影响的包括万科海港城、启航嘉园、万科清水蓝湾、万科金域蓝湾、合生君景湾、万通国际商城等多个小区，受损情况各不相同，具体赔付将十分复杂。对两个最主要的问题谁来赔、怎么赔，我的看法和建议如下：

  问题一：谁来赔？

  1，保险公司。当年911恐怖袭击后，世贸双塔被摧毁，最后赔付的既不是恐怖袭击者，也不是美国政府，而是保险公司。但此次受损的是民用建筑，一般居民不会去上保险。如今人们买房通常会采用贷款按揭，强制进行“房屋按揭保险”，即对作为抵押物的住房进行财产保险，以此作为贷款的先决条件，“爆炸”也在赔付范围内。但若查阅保险协议可以看到，赔付对象实际是银行。

  2，瑞海。目前来看，瑞海可能是该事故的第一责任人，当然具体情况还需要法院等相关部门判断。如果真要赔付的话，按照今天这种情况，可能会产生资不抵债，进入破产程序。当然，里面的高管如果被判决要承担刑事责任的话，也可以向他们提起民事诉讼。

  3，政府。作为爆炸区域的开发建设、经营管理方，政府将负审批、管理等责任。根据安监局颁布的《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，大中型危险化学品仓库应与周围公共建筑物、交通干线(公路、铁路、水路)、工矿企业等距离至少保持1000米。1000米内，政府有推卸不了的责任，必须承担起赔偿。至于1000米外的责任，可能还是需要通过诉讼来最终解决。

  问题二：怎么赔？

  当前的主要工作是补贴居民租房，清理爆炸现场，评估环境污染，对受影响的土壤、水质等进行处理，保障居住环境的安全等，但最终还是会落到赔偿上。赔偿主要分两种：

  第一种情况，可修缮，能够继续居住的，要谈的是相应货币补偿问题。1000米范围内，政府要拿出赔偿标准，1000米范围外，可能要通过法律途径来解决。

  第二种情况，结构损害后无法居住的，须拿出推倒重建、货币赔偿、异地安置三套方案，我认为都应该提供给居民自行选择，不过估计选择第一种方案的不会特别多。

  以上都是只对业主物业进行赔偿的大致分析。对开发商的在建、未售和存量项目受到的损害，可能只有通过法院诉讼来进行解决了！

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