在《北京十一个新城规划》中，门头沟区是北京市规划的新城之一，与通州、顺义、大兴、昌平、房山并列成为11个北京新城，门头沟区域也借助自身资源优势并搭乘政策顺风车一路高速发展。
随着万科、北京城建、远洋、首创、建工、金隅、五矿等大型房企陆续入驻房山开发建设，加之商业交通配套资源逐渐完善，使得该区域发生了翻天覆地的变化。整个房山区域逐渐涌现出长阳、良乡、窦店、阎村等热点板块，其中，长阳版块在交通、商业配套、人气等方面已经成熟，随之崛起的良乡、阎村、窦店等区域，也相继步入成熟阶段。如今的房山，不再是人们刻板认知的偏远区域，而是稳扎稳打地发展成熟，成为一座京南宜居新城。
热点区域房价“破3”
近两年，房山楼市发展迅速，区域部分板块已从纯刚需转变为改善性需求的聚集地。伴随北京地价高企，以及整体楼市的高端化趋势，房山部分板块俨然也走上了高端化路线。
以房山的典型板块长阳为例，目前在售楼盘项目多以大户型高总价的楼盘为主，其中很多楼盘已经由期房转为现房销售。区域的高端化配套也在逐渐形成。
长阳板块依托奥特莱斯核心商圈和地铁通勤的优势逐渐成熟，2012年至2013年大量住宅入市的同时，奥特莱斯也正式营业。随着长阳半岛FUNMIX的开业，长阳板块的配套及商业形象也给周边楼盘带来快销的机会。
长阳区域内，万科长阳半岛，在售楼王均价已达2.7万元/平方米。北京城建徜徉墅项目主要为330平方米至370平方米联排别墅，总价1000万至1500万元。从该项目的成交信息来看，在去年年底330平方米别墅总价约850万元，短短几个月间单套总价已经上涨了100多万元。
除首开项目外，周边只有万科长阳半岛、建工建邦华庭在售 140平方米为户型，成交价2.4万元/平方米。
长阳区域楼盘的特点是大户型，几乎都在120平方米以上，总价都在300万元以上。而良乡区域的房价比长阳低一些，主要是因为良乡区域有很多户型面积小、总价低的商住和刚需项目。除这些中小户型的项目外，良乡区域随着近两年高价地的产生，也出现了产品高端化趋势。
近期，恒大、天恒拿下房山两地块，分别位于良乡高教园区西部生活区东区和西区，总成交价47.48亿元。其中，天恒竞得的良乡高教园东区地块楼面价高达2.1万，直逼房山房价加速进入“3万+”时代。另据搜房网数据统计中心数据显示，7月房山均价为17049 元/平方米，相较北京平均的39012元/平方米的房价，房山成为北京目前仅存的价值洼地。
刚需、高端“两头大”
在一些市场人士看来，良乡是房山房价的“天花板”，将是未来“破3万”的区域。2013年五矿和万年基业分别以1.7万元/平方米和2.3万 元/平方米的楼面地价拿下该区域地块。五矿铭品今年上半年已经入市，2.5万元/平方米的单价已经位居目前良乡区域高位。而今年下半年万年基业的产品入 市，均价将超过3万元甚至逼近4万元/平方米，迎来房山最高单价楼盘。
“新项目远洋春天著，首开2号地块，都将在下半年入市。同时，中央城、合景领峰等大量在售项目也在集中出货。这势必引起较为激烈的竞争。”业内人士分析认为，前期房山市场的主要供应以刚需公寓和中小面积住宅为主。
“别墅产品、大面积产品存量加大，加上未来良乡大学城板块供应的高端产品，使房山板块出现高端客户和刚需、投资客‘两头集中’的特殊客群结 构。”在胡柳娅看来，房山在区域配套尚不完善，客户结构逐渐改变的情况下，寻找符合本区域发展的中高端客群正是目前需要解决的难题。
交通改善 配套升级
2010年年底，经过两轮“南城计划”的落实，地铁房山线开通，这个位于西南六环外的区域，初步摆脱交通的闭塞。目前房山长阳板块除了已通行的地铁9号线、房山线之外，燕房线也即将实现通车。便捷的轨道交通大大促进了远郊区县与中心城区的联系，区域发展也得到显著提升。
但是，随着近两年来大批刚需置业者不断涌入，该板块轨道交通早晚高峰的压力也逐渐凸显。
为了缓解房山线轨道交通、换乘压力，市轨道交通建设管理公司发起规划，将地铁房山线进一步向北延伸，与10号线衔接换乘，丰益桥南站未来将与16号线换乘。此次北延工程最快明年可动工，全部为地下线路，工期约需4到5年。
除了轨道交通之外，目前长阳板块的路面主干道京良路，京周路，京深路通达性较好，且距京港澳高速公路较近，路面交通非常便利， 同时京石高速、京昆高速等高速公路快速连接北京。
此外，随着住宅项目的开发，长阳的商业配套也在同期规划建设中。除了2013年5月开业的首创奥特莱斯吸引到300余家知名品牌入驻之外，区域中还有中粮万科长阳半岛FUNMIX、绿地缤纷城、万科FCC中央城等多个商业配套，满足近百万常住人口的购物需求。然而，正是由于区域中拥有了这些大型商业配套之后，部分社区底商配套较少，导致生活便利度稍有不足。
对于教育配套，目前区域中已有的教育配套包括北京小学房山校区、北京四幼长阳分园、红黄蓝幼儿园等。此外，在今年9月，北京四中房山校区将正式开学，成为中学教育重点学校。
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