全球商办之王、地标性建筑缔造者，这些高大上的称呼让地产大鳄绿地集团听起来“棱角分明”。不过，不可否认的是，在去年绿地销售额超越万科登上业内一哥宝座的历程中，商办产品的贡献确实功不可没。

　　绿地集团2014年公布数据显示，全年预销售收入中，住宅占46%，另外的54%都来自商办类产品。

　　在绿地商办品类不断攻城略地的背后，是经验老道、实战经历丰富的设计师团队。绿地在商办品类设计上不断完善和追求完美的过程，被他们称作“思想家”。

　　“我们‘思想家’的概念体现在商办景观体系中，而这个概念又主要以人文关怀和智能化为主。”清华大学建筑系出身的绿地京津事业部技术部负责人许茗劼告诉中国经济网记者，在取样调研结果中，我们发现这商办类的地产项目还是有很多细节化和人性化的需求的。

　　据绿地京津事业部技术部景观设计工程师耿晓磊介绍，CBD上班族抽样调查结果显示，目前上班族中的90后群体对工作环境的要求也日益提高。

　　“挣取面包固然重要，但是享受它的甜美更加重要。”他说，上班族对商办写字楼的交通、户外办公空间、办公环境人性化、智能办公、绿色环保等问题的关注度越来越高。举个例子，很多员工都希望能通过便捷的通道尽快进入办公区域；项目本身提供合理的停车场地和信息提示系统；办公户外环境中能有不错的场所，可以谈谈人生和理想；或者有可坐可卧的座椅，以及充电设备和无线网络覆盖等。

　　客户为王的时代，看似边缘化的需求，或许正是帮助开发商俘获更多业主芳心的“致命诱惑”。

　　耿晓磊坦言，不断改进项目设计，进而满足消费者多样化的需求，也正是我们“思想家”的终极目标；针对上班族对户外环境的新追求，通过先进的技术和智能化设施，采取微创新和颠覆性升级的结合，最终增加上班族的幸福指数。

　　“当然，量化的工作则显得就比较琐碎。” 耿晓磊还表示。

　　在建筑体自身的设计中，绿地引入了区位日照、风环境和声环境的模拟数据分析。“根据分析的结果，我们会选取适用的景观植被种类和绿化方案。” 耿晓磊告诉中国经济网记者，在公共空间上，我们也会在户外办公、中心花园、屋顶花园等细节方面进行改进。软件方面，绿地还在停车预约、无线网络覆盖、无死角监控等项目上做足了功课。

　　另外，作为一直奉行环保节能理念的绿地，在商办项目环保上的思路也十分清晰。“我们会通过技术手段实现雨水收集系统、雨水花园景观、垃圾分类、自然光资源利用等环保项目，提高每个项目的环保指数。”许茗劼说。

　　据了解，正在建设的绿地北京石景山古城地铁站的商办产品会成为该套新体统的第一个落地项目。

　　“我们正在把‘思想家’概念升级为执行标准，而这个细化的标准里面包括很多细节。标准化成熟后，集团会把这种标准推广到所有的商办项目上；但在推广的过程中，因地制宜的改造也是必不可少的。” 许茗劼还向中国经济网记者透露，其实，绿地在北京房山项目的设计上，已经采取了部分的理念；就目前反馈情况而言，用户认可度明显较高。

　　毫无疑问，北京古城项目会成为国内商办项目的新标杆，而‘思想家’体系更会成为绿地商办品类的新起点。许茗劼话锋一转，“‘思想家’，也算是我们这群搞建筑设计师的一种人文情怀吧。”（记者 郭晓伟）

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