2015上半年全国楼房地产市场仍然延续了“去库存”的主基调，开发企业拿地热情不高，地方政府供应锐减，土地市场整体表现低迷。上半年全国土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，也是2002年以来同期最低值。从二季度来看，虽然部分城市局部地区的土地市场回暖，但并没有带动市场整体的成交量上涨，土地市场整体的低迷态势并未明显改变。

  一、土地市场整体低迷、局部回暖

  土地市场延续了一季度以来的降温态势，虽偶有一线城市“地王”爆出，但整体土地市场降温态势并没有明显改变。尤其是一线城市之外的市场，土地流拍现象增多，企业购地积极性下降。

  全国土地成交面积同比大跌34.8%

  二季度全国土地购置面积5749万平方米，环比上涨41.9%，但较去年同期减少34.8%，同比跌幅较一季度扩大2.4个百分点。从二季度单月数据来看，4月全国土地成交面积开始回升，5月大幅上涨，按照历年市场规律6月将达到一个上半年的成交高峰，但今年却不及5月，出现1.4%的降幅。与去年同期相比，各月均大幅下滑，6月跌幅最大。

  待开发土地面积较一季度增加3431万平方米

  二季度土地购置面积增加，但企业拿地后受资金等问题影响开工建设速度放缓，待开发土地面积明显增加。6月末，全国待开发土地面积31012万平方米，较一季度末增加3431万平方米，较去年同期减少13%，同比跌幅较一季度收窄23.8个百分点。

  二季度土地成交1743亿 成交金额逐月上涨

  随着土地购置面积的减少，土地成交价款也明显下降，今年上半年共成交2866亿元，同比减少28.9%。二季度全国土地成交价款1743亿元，环比增加55.2%，同比减少29.6%。

  从月度数据来看，全国土地成交价款逐月上涨。虽然6月土地购置面积不及5月，但是成交金额却有8.6%的涨幅。6月不少重点城市土地供应结构调整，大量经营性用地推向市场，部分重点城市的优质宅地受到企业追捧，并高溢价成交。但是和去年6月超过千亿的成交价款相比，今年的市场情况可见一斑。

  二季度土地成交均价3033元/平方米

  尽管二季度土地市场总的成交量价大幅下跌，但是价格明显回升，二季度土地成交均价3033元/平方米，环比上涨9.4%，同比上涨8%。从价格走势来看，全年土地均价整体表现为一季度最低、逐季上涨的趋势，今年将延续这一趋势，但涨幅较为平缓。目前全国城市之间市场形势各异，地价走势也出现分化，一线及部分重点城市涨幅明显，而三四线城市受存量影响上涨乏力。

  二、中部地区市场形势好于东、西部地区

  第二季度，东部地区土地购置面积逐月上涨，环比涨幅5月最大，6月明显收窄；中、西部地区波动上涨，5月土地购置面积最大。与去年同期相比，各月均以不同程度下滑，跌幅基本在30%-50%，仅中、西部地区5月跌幅相对较小。

  东部地区土地市场需求量最大

  二季度，三区域土地购置面积均较一季度有大幅回升，中、西部地区环比涨幅高于东部地区。与去年同期相比跌幅明显，特别是东部地区，下滑超过四成。目前房地产市场进入供需平衡调整期，在中央优化住房及用地供应结构的政策导向下，各地方政府也陆续出台了“高库存地区减少或暂停土地供应”等政策整土地供应结构和总量。可以看出，东部地区依然是土地市场需求量最大的区域，也是调整力度最大的区域。

  三区域土地成交价款同比均下降

  2015年上半年，三区域土地成交价款同比均有不同程度下降。相比之下，东、中部地区土地成交价款同比跌幅低于购置面积同比跌幅，特别是中部地区，两个指标跌幅差距较大，也侧面反映出上半年中部地区土地价格的上升趋势。西部地区表现相反，地价下行压力较大。

  中部地区土地价格强势反弹

  2015上半年土地价格走势表现为，东、西部地区走势趋稳，中部地区强势反弹。上半年东部地区土地均价3880元/平方米，每平米较一季度上涨40元，较去年同期上涨13.2%；中部地区2456元/平方米，每平米较一季度上涨580元，较去年同期上涨22.2%；西部地区1993元/平方米，与一季度持平，较去年同期下降6.7%。

  三、全国超八成省市土地成交情况下滑

  2015上半年，全国31个省、自治区、直辖市中，土地购置面积同比上涨的仅4个，分别为陕西、西藏、海南、新疆，同比涨幅分别为81.9%、66.0%、39.3%、8.1%。同比下降的有27个，其中天津、青海、甘肃跌幅位居前三。在下降的前十名中，北京位居第七，其土地成交价款同比减少3.3%。上半年共有6个地区的土地成交价款高于去年同期，其中陕西、湖南、海南涨幅位居前三，分别为64.4%、33.9%、27.3%。25个地区同比下降，其中天津、青海、甘肃跌幅位居前三。在下降的前十名中，上海位居第五，其土地购置面积也同比减少35%。

  数据来源：国家统计局

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