今年上半年，广州一手房成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。楼市传统销售旺季“金九银十”将至，广州市房协与广州世联29日携手在房博会上发布了2015年上半年广州房地产市场分析报告，对广州楼市走势、房价变动等作出分析。报告指出，越秀区均价4万元/平方米，天河、海珠均价都在3万元/平方米以上，白云、荔湾均价在2万元/平方米以上，广州中心区价格“豪宅化”明显。
增城房价上涨近两成成交增长缓慢
从广州新建商品住宅成交情况看，今年上半年成交42573套，同比上升21%，成交面积494万平方米，同比下降22%，成交金额727亿元，同比上升19%，成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。
报告显示，今年上半年，广州新建商品住宅市场呈现上行趋势，二季度新建商品住宅市场成交出现大幅放量。主要原因是今年上半年，国家政策正向刺激、房贷利率优惠增加、房企“以价换量”的回归、大户型需求积压的释放，使得广州房地产市场成交连续上行。
据分析，在市场好转的趋势下，广州房地产市场也面临着一系列新问题。其中，上半年新增供应同比下降17%，下半年市场或将出现持续供应不足。广州北部、南部库存仍然处于高位。花都、番禺、南沙等区域库存量均在高位。东部“价值洼地”优势失去，增城市场价格上升近两成，成交增长缓慢。
“中心区高地价、高房价带来了销售压力。”广州市房协的报告指出，越秀区均价4万元/平方米，天河、海珠均价都在3万元/平方米以上，白云、荔湾均价在2万元/平方米以上，不计算刚刚合并不久的黄埔区，中心区价格“豪宅化”明显。
此外，广州西部区市场竞争激烈，客户分流严重。佛山东部区域集合了不限购政策、土地成本地、地理位置优越等有利条件，大量分流广州客户。
市场交易出现回暖新开工增速跌至低谷
在29日的房博会上，广州市房协秘书长许国碧说，今年上半年广州房地产行业喜忧参半，可喜的是商品房市场交易出现回暖，担忧的是广州房地产开发投资增速仍然下滑，新开工增速跌至近年的低谷，待售库存量依然高企。
报告显示，今年上半年，广州房地产市场仍不乐观。开发投资增速持续下滑，1-6月，实现房地产开发投资902亿元，同比名义增长了14.6%，增速较去年同期回落了8.1个百分点。
而结合新开工面积来看，今年上半年，广州房地产市场回落的态势更为明显，今年1-6月，广州房地产新开工面积650.35万平方米，同比大幅下滑37%。其中住宅新开工面积408.74万平方米，同比回落33%，均创下2011年以来新开工面积的最大跌幅。
广州市房协分析，房地产开发投资增速持续下滑，主要是市场信心不足，去年全国房地产市场波动明显，引发行业对于市场预期的转变，受到市场销售以及风险控制等因素影响，房企项目回款速度减缓，信贷面也是持续收紧，导致开发投资增速继续回落。
值得一提的是，广州楼市待售库存量仍然高企。数据显示，截至今年6月30日，广州新建商品住宅可售面积1919万平方米，同比增长12%，库存总量依然是自2011年以来的高位。今年上半年的库存总量需要18.7个月才能消化完，去化速度同比上升8%。
下半年销售仍然乐观调控风险或在年底出现
深圳、佛山楼市强劲增长，广州楼市下半年是否有机会扳回局势？下半年广州一手房价是否会快速上涨……在房博会上，一系列问题备受关注。
广州市房协的报告认为，今年下半年广州新建商品住宅市场销售仍然乐观，但当新建住宅市场库存达到平衡后，也带来了价格大幅上行的预期，届时政府调控的风险或将在2015年底出现。
报告分析称，广州楼市在6月出现价格小幅反弹，鉴于市场近期购房者的价格敏感度上升，如果未来价格反弹力度增大，市场成交或将出现再次下滑的情况。
许国碧表示，今年上半年以来，房地产行业持续进行转型升级调整，业已直接影响了广州房地产开发投资增速。下半年大规模刺激措施或者全面降准这种大力度的措施出台的可能性不大，但类似“定向降准”等的微刺激可能成为常态化。在这样的情况下，广州房地产市场短期内实现“V”形反转不现实，但是整体资金环境将有所宽松，对市场的发展影响是正面的。
他表示，预计在没有强大新政干预的情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更取决于价格的回调、需求的释放以及库存的去化。“下半年，行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。”
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