黄埔二手房市场开始出现反价现象。《广州新黄埔发展战略规划纲要》为黄埔区楼市带来利好，二手楼价价量齐涨。业内人士建议投资者可选择靠近地铁的学位房作?为长期投资。

  今日，新黄埔区将按计划正式挂牌，为该区楼市带来新的动力。此前公布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》为该区楼市带来利好，二手楼价量齐涨，业主开始反价。

  利好促业主开始反价

  买家陈小姐7月份时看中了黄埔区一套南向三房单位，业主叫价186万元，陈小姐认为太贵了，没有立即答应。一个月后，她决定还是回去买下第一套看中的单位。然而业主已反价到192万元，陈小姐和业主谈了很久的价，最终以189万元的价格买下这套物业。

  黄埔区楼市的上涨在预期之中。早前发布的《广州新黄埔发展战略规划纲要》，奠定了黄埔区未来五年的发展基调，有业内人士指出与萝岗区合并的黄埔区将成为新兴的居住板块，楼市未来将会日益火爆。

  从数据看，3月新政后，黄埔区的二手住宅成交量从双位数突破到三位数，4月份成交量攀升至118套，环比大涨将近六成，5月份成交128套，是2013年12月份以来的最高位。二手楼价从6月开始变化。5月份成交均价仅在9604元/㎡，6月份飙升至11286元/㎡，环比上涨17.51%，单价增幅超过1600元/㎡。

  刚性需求占比超过六成

  一个黄埔区当地的中介人士告诉记者，刚需买家买楼的第一考虑就是总成本，“同样是120万元的预算，在天河区或其他老城区，只能买到一套楼龄很旧的楼梯房，但在黄埔区却能买到电梯两房甚至三房。” 据搜房网数据，黄埔区的刚性需求占比超过六成。

  业内观点：9~10月有望价量双涨

  据了解，3月后，黄埔区的二手房市场看楼量约涨六成。搜房广州二手电商的欧辉透露，最受买家欢迎的是总价100万~200万元的电梯两房、三房，其次为总价在60万~70万元左右的单间学位房：“不过由于低总价的单间学位房在去年和今年4、5月时被大量消耗，目前市面上已很难找到单间学位房。”

  由于黄埔区拥有怡园小学和荔园小学等省级名校，因而带旺了学位房市场。

  交通便利也成为黄埔区的卖点之一。目前，地铁5号线、BRT都能直达大部分小区门口，加上地铁13号线已在规划中，很多买家认为入住黄埔出行将越来越方便。

  根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，过去一年来，黄埔区一手成交量仅在50套上下浮动，不过到了去年11月，其一手新盘突然出现爆发式增长，一个月内激增至365套。

  欧辉分析，这是由于去年9月新政实施后，开发商受利好推动在11月份集中开盘，分流了大量的购房需求，对黄埔的二手楼市产生冲击。不过他认为这种新盘畅销情景在今年或有所放缓，有助于黄埔二手房在金九银十爆发成交量：“9~10月黄埔的二手成交量有机会大增三至四成，到年底黄埔的房价将有5%以上的涨幅。”他建议买家选择近地铁的学位房，加上13号线即将开通，将有较大的升值潜力。

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