搜房网讯    由于环北京周边经济的快速发展，北京东大门——燕郊，在众多利好助推下，房地产市场发展势头迅猛。本周是“金九银十”首周，燕郊果不其然迎来开门红，该区域水榭花城项目9月5日（本周六）开盘，短短1个多小时，140余套房源全部售罄，临时加推50余房源亦全部售罄，成交创新高。

九月首周迎开门红 燕郊开启抢房模式

据了解，由香港莱蒙国际和华夏顺泽联袂开发的水榭花城项目紧邻京平高速北务出口，地铁M22号（平谷线），京秦高速。此次开盘推18号楼，户型面积为一居约60平，两居约78-80平，三居约88-129平。均价12000元/平。该项目8月底亮相开启排卡，短短一周蓄客超500组。

早8:30，意向购房者已经坐满签到区（来源：搜房网）

9月5日，水榭花城开盘。早上8点半，在绵绵细雨中记者抵达开盘现场，签到区已经坐满了意向购房者，项目方为提前抵达的购房者提供了温馨早餐。

温馨早餐提供（来源：搜房网）

根据客户到达情况项目方提前开启选房环节，现场工作人员话音刚落，购房者火速冲到销控板前，唯恐落后选不到自己心仪的房源。 “一路小跑，心跳都加快了好多，好在抢到了自己中意的楼层和户型。“在首都机场附近工作的刘女士认为，水榭花城项目地段好，环境好，价格合适，想不抢手也难，对自己来说更是最好的选择。

客户冲到销控板抢房（来源：搜房网）

自住客群增多 半投资、半刚需的购房需求成为燕郊市场主流

现场记者随机调查发现6成以上购房者同时持有居住、投资两种心态。王先生是首套置业，他告诉记者，因为水榭花城环境宜居，而且具有投资价值才考虑出手购买，有2成购房者完全出于投资考虑购买。

“燕郊自住的客群在增多。“水榭花城项目方负责人刘红表示，水榭花城项目无论从产品设计还是交通、环境、配套规划来看都比较宜居，所以自住的比例较高，当然很多人也是看好他的升值空间才选择的这个项目。

此前有媒体报道，燕郊房地产市场投资购买需求比例大约是40%-50%，其他为刚需需求，而目前这种情况似乎有所转变，居住属性在逐渐凸显。部分业内人士认为，目前燕郊几乎没有纯投资购房需求了，半投资、半刚需的购房需求成为市场主流，这些购房者大多数暂不具备在京购房资格，于是先在燕郊购买住宅居住，待在京购房或燕郊住宅出手机会较好时再转手。

燕郊楼市“金九银十”或量价齐升

如今，借着京津冀协同发展、地铁6号线、平谷线要通至燕郊等各路利好,燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。

“燕郊房价上半年涨得很快，目前新盘在售的不多，汇福悦榕湾均价在一万七八，港中旅也有一万三四，理想新城在一万二。”燕郊销售人员告诉记者，现在都是抢收，九十月份可能会更忙碌一些，不过燕郊的房价未来很可能会长期保持稳定上扬的状态，涨价空间不大。

有统计数据显示，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。“燕郊市场住宅存量很大，上半年部分开发商捂盘惜售，九十月份会有部分放量。”业内人士分析，随着通州楼市限购令的升级，通州的投资需求或将外溢至燕郊，预计未来一段时间，燕郊的房价可能会有小幅度企稳提升的迹象。

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