记者近日从石景山区获悉，该区契合《京津冀协同发展纲要》相关文件出台，率先提出“融合山水谋发展，建设首都西大门”的区域全新战略部署，通过构建“山水交融、西绿东引”的生态格局，建设永定河绿色发展带，打造长安绿轴，将北京城区西部门户建设成有山、有水、有桥、有城、有业的新形态城市功能体。其中，作为北京“永定河绿色发展带”中最重要的节点，占地8.63平方公里的新首钢高端产业综合服务区将被打造成绿色低碳示范园区和国家智慧城市示范区，率先建设我国第一个国际公认的C40（应对气候变化的国际城市联合组织）正气候示范项目，实现“零碳、零废、后工业遗产、适应气候变化”的目标。该样板区的建设将使之成为京西CRD建设提速的强力引擎，势必引发新一轮投资、置业狂潮。

新首钢高端产业综合服务区力倡 “宜居宜业”

在北京的“十二五”规划中，作为全市四大高端产业新区之一暨北京西部转型发展的核心区，搬迁后的新首钢被定位于高端产业综合服务区，主要用于发展高技术产业和高端制造业、生产性服务业、文化创意产业和大中型制造企业总部。

该区域距离天安门广场仅18公里，区域周边将形成“四横四纵”的路网骨架及四条轨道交通等绿色立体交通体系。长安街西延凸显区位优势，绿色环保，低碳理念，现代商业办公，低碳生活，未来长安街将崛起一座宜居宜业的综合服务区。实现石景山跨越式发展，带动西部地区经济增长，加速首都建设世界大都市步伐。

首钢高端产业综合服务区规划占地面积8.63平方公里，将构建“五区两带”空间格局，即工业主题园、文化创意产业园、综合服务中心区、总部经济区和综合配套区五大功能区，以及永定河沿线的滨河综合休闲带和贯穿场地内部的城市公共活动休闲带。

工业主题园区，位于区域北部，是首钢发源地和北京近代工业的标志性区域，密集的工业遗存和丰富的建筑种类，构筑工业人文特色，是区域工业、历史文化传承与保护的集中体现，具有研究，教育，旅游，创意景观多元价值，以工业博览、展示、休闲娱乐等为重点发展功能；

文化创意园区，位于长安街以北，聚集设计、研发、现代传媒，数字娱乐等各类创意活动，商业办公和秀休闲娱乐功能。重点发展总部型高端产业服务功能。首钢企业总部先行启动，打造全国首个制造业总部聚集区，为总部聚集的形成奠定坚实基础；

综合服务中心区，位于长安街南侧，以商业综合体，文化艺术，博览，都市休闲娱乐为重点发展功能，强调滨水空间的综合规划设计，建设有工业文化特色的滨水城市功能集聚区；

总部经济区，位于区域东部，充分发挥比邻城市中心区的优势，以高端产业的办公及研发 信息服务 商贸服务等总部经济及配套职能为主，成为生产性服务核心区，带动西部地区的经济发展；

综合配套区，位于区域南部，为汇聚再次的全球精英提供高端居住、休闲鱼类、餐饮购物、教育医疗等一站式生活配套，创造和谐宜居环境。

高端产业综合服务区坐拥的8.63平方公里的土地是长安街上唯一的最大规模发展发用地，它将被打造成高端要素聚集，总部特征明显，创新创意无限，工业文化浓厚，生态环境优美的高端产业综合服务区，走高端产业和产业高端并进路线。

“西绿东引“等多条生态绿廊成就京西生态人居典范

按照习近平总书记“望得见山，看得见水，记得住乡愁”重要讲话精神和郭金龙书记“打造敞亮的北京西大门”重要指示，石景山区将启动“西绿东引”工程建设，通过永引渠滨水绿廊、阜石路生态通风绿廊、莲石路生态通风绿廊、建设长安绿轴，等贯通石景山东西的绿色生态走廊。

以CRD（首都休闲娱乐中心区）为依托，以首钢高端产业综合服务区为驱动，石景山将该区域作为新的经济增长点和发力点，借助西山和永定河的山水脉络和地缘乡愁，建设城中有山、城边临河的山水融城的特色城区，借助首钢转型后大量腾退用地集聚高端产业，发展高端绿色经济，打造山、水、城一体的生态城区典范。

“永定河绿色发展带”将以长安街西延和永定河交会点为核心，外延是《京津冀协同发展纲要》中提及的首条绿色廊道治理的河流，发展带范围包括新首钢高端产业综合服务区核心区、南大荒苗圃、高井热电厂、京能石热电厂、五里坨街道、广宁街道、衙门口旧村等区域，总规划面积约为61平方公里。

在“永定河绿色发展带”建设中，石景山区将开展“西绿东引”工程，通过建设长安绿轴、永引渠滨水绿廊、阜石路生态通风绿廊、莲石路生态通风绿廊等贯通石景山东西的绿色生态走廊，将西部山区、永定河沿线成片的绿化资源向东延伸，形成东中西绿色生态链接、融合的格局。

目前从永定河至玉泉路全长8.4公里的“长安绿轴”工程已经启动，玉泉路至古城大街6.1公里的绿化建设任务正在进行当中，1700余株乔灌木，32.7万株黄杨，女贞等色带植物，形成生态绿墙。

未来，长安街西延穿过首钢厂区的2.3公里，将成为长安街全线最绿的一段，届时，长安绿轴，将再添10万平米新绿。未来，永定河绿色发展带将被打造成为世界级高端绿色转型发展的复兴之门，敬静吉协同发展的通衢之门，彰显永定河文化特色的魅力之门，首都生态屏障的防洪安全之门。

中海地产京西新形态城市功能体应运崛起

京西区域多年来分布了大量的国家机关、部委、部队院校,实际客户需求量很大,其中对住宅品质要求较高的改善型需求也非常大。随着石景山在首钢搬迁后开始的生态居住区规划，交通环境和商业配套的改造升级,以及首钢旧址功能新定位的明确,石景山板块发展潜力逐渐凸显, ，这为京西区域的楼市提供了难得的发展契机。而随着万达、中海、金融街等品牌开发商的陆续进入,带来大量高品质住宅,使得该区域最终形成以低密度景观楼盘为主的高档住宅聚集区。由于拥有阜石路、莲石路、建设中的长安街西延线三条公路主干道以及未来的S1线、6号线两条轨道交通，加之其他近郊区域不具备的山水风光和生态环境，京西区域的住宅供应对购房者显然有着足够的吸引力。

作为石景山乃至大京西区域当前唯一在售新盘，地处西长安街绝版地段，永定河绿色发展带核心，新首钢高端产业服务区腹地的中海地产老古城项目俨然成为京西楼市的风向标。中海石景山古城项目为60万平米高端人文生活综合体，涵括高端住宅、公寓、办公、商业、幼儿园、小学等，规划领先，业态丰富，势将成为山、水、城一体的生态区典范，倾力打造新形态城市功能综合体。据记者从北京建委网了解到，该项目前处于二期开发阶段，一期中海京石公馆已交付入住，作为配建的自住房中海长安雅苑于2015年6月19日开盘即售罄，销售额达20亿。项目当前推售的二期项目中海金玺公馆于6月29开盘，热销13亿元。中海地产依托北京市一系列针对城市西部的升级计划，借助其未来3到5年的大规模基础建设和全新城市规划为项目创造持续升值空间，更以扼守北京西大门排头兵的黄金地段优势、石景山楼市新品不足区域供应“断顿”渐而形成高位累积的置业需求，使项目得以分享北京城市发展的诸多红利。

产业发展规划是提升区域楼市升值预期的主要因素。中海地产紧跟中央及市、区政府“融合融合山水谋发展，建设首都西大门”的总体思路，本着太行山下、永定河畔、长安西段、未来作品及“五个典范”（即高端产业的典范、建筑艺术的典范、智能管理的典范、高端文化的典范、生态文明的典范）的高端定位，中海金玺公馆项目位于“永定河绿色发展带”的核心地段，拥有北京六城区绝无仅有的生态资源与环境优势，西山逶迤，河湖众多，山水交融，美不胜收。

紧邻长安街的中海金玺公馆，拥有至臻稀缺的尊崇地段，距离神州第一街——长安街的直线距离仅160米，是名副其实的“长安街沿线住宅”，不仅在京西寥寥可数的新品供应中独踞鳌头，即便放眼北京楼市也堪称绝版地段。在北京城市中心土地趋近零供应的势头下，中海金玺公馆极具增值潜力，成为其吸引购房者关注的一大利器。

优质地段之上，中海金玺公馆雄踞CRD及首钢高端产业综合服务区核心位置，项目紧邻万达广场、沃尔玛山姆会员店、家乐福超市、喜隆多商业中心等多家商业配套设施，并且项目周边还有丽泽商圈、金融街商圈、中关村商圈环伺、商圈氛围醇熟浓郁。四通八达的便利生活，也为中海金玺公馆在攫取置业人群中优势出众。此外，中海金玺公馆还拥有得天独厚的交通优势。不仅近享地铁一号线古城站站，还紧邻6号线西延线和S1号线，轨道交通极其便捷。加上三横三纵的立体路网，交通优势也令众多项目望尘莫及。

放眼北京，中海金玺公馆所在区域具有广阔的成长前景。首钢高端产业综合服务区受到来自中央及北京市政府的重点支持，正在成为CRD商务金融产业和总部经济核心区，发展潜力令中海金玺公馆魅力倍增。而受益于长安街西延，该区域还将成为可以比肩CBD和金融街的高端商务核心区，承接上述区域的外溢客群。石景山楼市高位累积的置业需求，成为中海金玺公馆的一大保障。凭借出众优势，中海金玺公馆已成为北京楼市当前置业热点。

据悉，中海金玺公馆项目目前应市加推户型主要为88平米两居，户型方正，高得房率吸引了大批刚需置业者的关注睐，此外，作为配套商业的重要组成部分，16-280平米商铺也处于火热发售期，项目销售中心位于石景山路与古城西路十字路口向西500米中海大厦一层。

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