从7月开始，中国股市从5100点一路下跌，不到两个月时间，跌至2000多点，如此跌势却是似曾相似。回想2008年的股市断崖式暴跌及楼市的奋身崛起，似乎意味着中国将重蹈覆辙2008年的经济格局，股市与楼市呈现“跷跷板效应”，股市一蹶不振，楼市重启新一轮的上涨周期。

两月两次“双降”，置业成本创历史新低

继6月28日“降准+降息”之后，时隔不到两月，央行于8月25日再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本及居民购房成本，此时的房贷利率已经刷新历史新低，这对于首置、首改的刚性置业者绝对是难得一遇的置业时机。

在央妈双降之后，北京楼市到处洋溢着喜庆的气氛，记者实地探访1-7月北京成交排名前列的楼盘北京怡园，其销售中心迎来大量的看房者，由于产品价值鲜明并过硬，很多都是二次改善置业的客户。在现场采访到一位客户，他告诉记者，“自己是二套房置业，盯北京怡园好久了。北京怡园，是北京很少见的位于景区与城区之间的江南庭院式住宅，在产品形态上价格十分亲民，但在园林及环境上特别适合二套改善居住。这下央妈一降息，这套房成本能降好几万，能在成本历史新低时买到这样不多见的房子，真是机会太难得了。”有专家也分析，在北京这个地块愈稀愈贵的市场上，或许最近是低成本置业普宅的一次珍贵机会。

拒绝新城概念置业，首选老城地铁好房

好的置业时机，并非购买所有的房子都是对的，一定要把握好国家发展策略及公共交通线路的发展规划。就像近来的城市“大饼化”遭到严重的治理，推崇“副中心”发展趋势，决定了我们应不再置业不成熟新城。

据悉，北京近郊区的老城区的楼市，在地铁线通车的形势下已经呈现骤升趋势。上面所提到的的北京怡园，位于昌平老城区和昌平线二期沿线，就已经连续几个月赢得骄人的销售成绩。有客户还对记者描述说，之前只跟着市场走，想着买离市区近一点的昌平新城，但是真正实地体验之后会发现，新城的生活舒适度差太多了。如今昌平线二期通车多花十几分钟能住到成熟的老城，一切都值得。周边沃尔玛、金隅万科广场、学校、医院等品质保证。北京怡园，园区内部是江南画意般的山水庭院，不远处是十三陵水库景区，健康指数也是市区不可比肩的。

在理性置业的环境下，上半年北京怡园被客户抢购不少。据了解，北京怡园，将重磅推出精心打造的仅有30席的70-101㎡高挑苏宅，单层置业价格，最高4.7米的挑高户型，以自由、气派的空间，将江南苏院的大家风范演绎到极致。

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