融创中国(下称“融创”)董事长孙宏斌又有新动作。9月8日晚,融创公告称,融创中国与雨润控股集团(下称“雨润集团”)有限公司订立战略合作协 议。协议称,融创中国与雨润集团彼此进行战略合作,凭借各自优势,提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力 确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。
融创还宣布于9日恢复股票买卖,此前融创中国股份由2015年9月7日下午1时正起于港交所短暂停牌。
资料显示,雨润集团是一家集食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设七大产业于一体的民营企业集团,成立于1993年,总部设立于南京市建邺区,下 属子(分)公司300多家,遍布全国30个省、直辖市和自治区,拥有雨润食品、南京中商两家上市公司,集团旗下的食品工业企业是中国最大的肉制品生产企业 之一。
作为优势业务,食品行业一直是雨润集团的支柱,而且雨润食品也是雨润集团旗下两大上市平台之一。但是,雨润食品如今却面临亏损的 局面。2015年中报显示,受高端餐饮及肉类消费市场疲弱影响,上半年营收95.84亿港元,微增6%。实现净利润亏损7.24亿港元。不仅仅是今年,雨 润食品的运营危机从2012年就已有体现。数据显示,从2012年-2014年,雨润食品营业额逐年下降,分别为267.82亿港元、214.40亿港 元、191.58亿港元。
而雨润集团旗下的另一家上市公司南京中央商场专注于连锁百货和城市商业综合体的开发,2015年上半年营业收入为34.84亿元,同比减少7.70%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比减少48.98%。
在地产领域,雨润集团于2002年开始涉足地产开发,并成立了雨润地产,目前开发项目以二三线城市为主,遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区,雨润地产于2009年正式控股“南京中商”,进军商业地产领域。据统计,雨润地产在
自并购绿城中国和佳兆业“无功而返”后,孙宏斌并未停下其并购的脚步,加上本次并购,融创在两个月内公布的地产平台及项目并购案已有4起,如果4次并购案成功进行,融创或许会“获得”千万级的土地储备。
9月初,融创就与天朗达成协议,进军西部重要城市西安。公告称,融创将与天朗共同出资组建西安合营公司,其中融创持股80%,天朗持股20%。合营公司 将以1.88亿元收购天朗五珑、天朗曲院庭香等两个在建的西安目标项目的股权,并以合营公司为主体获取并开发位于西安的待开发项目。
根据上述公告,未来,合营公司还将与天朗合作获取并开发位于西安的储备项目,合营公司持股不低于70%,天朗持股不高于30%。此外,融创还以4.96亿元收购天朗位于济南、南京、成都的6个项目。
而在7月24日,孙宏斌以32.06亿元收购中渝置地旗下7个项目,分别是光华逸家(包括办公部分光华中心)、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸 家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际,这七个项目总可售建面达241万平方米,其中有139万平方米未售。此外,融创还以13.24亿元收 购上海枫丹37.855%股权及债权,成功获得位于上海浦东东郊商住地块50%权益,该地块可建建筑面积为111.5万平方米,可售面积为101万平方 米。
《国际金融报》了解到,由于雨润地产并非上市公司,其公开信息很少,根据目前来自2013年的数据显示,雨润地产可开发建筑面积达 到6000万平方米以上。如果上述并购成功进行,融创获得的土地储备将会非常可观。在孙宏斌看来,其收购标准有两条:“第一土地价格是要合适的,其次要符 合我们的战略,很多三四线城市融创也不想去。”
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