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孙宏斌:今年将布局广深,融创明年目标是1000亿

https://m.biud.com.cn 2016年01月06日07:50 家居装修知识网  

    1月5日,上海,面对近500名媒体记者,融创中国董事长孙宏斌说了三句话:“继续判断,继续布局,继续控制风险。”他透露,2016年融创将布局广深区域。

    另外,根据融创5日公布的数据,2015年,该公司实现销售金额734.6亿元,在房企中排名第九位。根据融创最新公布的计划,2016年将进入广深区域,销售额目标800亿元,2017年目标是超过1000亿元。

    去年销售额734.6亿元

    “融创这两年主要是在给别的开发商干活。”回顾过去两年对绿城和佳兆业的并购经历,孙宏斌表示,2014年到2015的并购,占用了融创一半的管理 资源,也占用了很多资金,在这种情况下,融创销售金额从2014的710亿元到2015年的734.6亿元,虽然看似原地踏步,但2015年是一个新的开 始。

    “两年有一半的人在外面干活儿,这几年对我们公司发展有一定影响,但学到了很多东西,也证明了我们的判断力。”孙宏斌说道。在他看来,并购没有成败之分,应以平常心对待,融创付出很大精力,同时也获得了很多能力。

     融创中国5日公布了2015年12月末未经审核的运营数据,2015年,该公司实现销售金额734.6亿元(人民币,下同),其中合同销售金额为 682.1亿元,预订销售金额为52.5亿元,销售面积约350.2万平方米,销售均价约20980元/平方米。2015年,归属于集团的权益销售金额为 467.0亿元,权益合同销售金额为435.4亿元,按年增长10%

    2014年末,将区域聚焦和高端精品作为战略的的融创,凭借销售规模首次挤进了全国房企的前十。2015年中报显示,融创中国2015年上半年经营 业绩保持稳定,股东应占溢利9.51亿元,比去年同期增长17.1%;合同销售金额272.60亿元,比去年同期增长5%,权益销售达到186.31亿 元,同比增长达到16.2%。期内公司财务结构有所优化,账面现金达到167.85亿元,同时通过控制再融资成本并替换已经存在的高成本借款,实现了加权 平均实际利率则由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

    借二线核心城市获取规模

    在早年的一次论坛上,还是“黑马”顺驰掌门人的孙宏斌曾与王石对赌谁将成为这个行业第一。随后的房地产市场经历了诸多调整,但在房地产开始集体走低甚至迷惘时,孙宏斌执掌的融创却以较强的销售能力及市场判断力,从2010年的80亿元规模做到了超过700亿元的水平。

    关于规模,孙宏斌5日说了两句话:“一直不觉得这个事儿重要”、“必须过千亿”。早前的2015年6月18日下午,孙宏斌出席融创中国“北京壹号 院”全球发布会时曾经表示,融创2015年目标600亿元,下半年拿地会非常小心谨慎,原因是他感觉土地市场偏热,而融创在北京和上海均有可售项目,没必 要抢高价地,他希望融创是稳健健康的。

    令一些人惊讶的是,2015年最后几天,融创在土地市场发力。12月28日下午,杭州萧山国土出让3宗涉宅地,其中萧(2015)27号奥体博览城 FG16-14地块备受瞩目,杭州融创最终历经46轮鏖战,以总价26.1亿元,单价15987.55元/平米竞得,以刷新板块楼面价姿态首次进入奥体单 元。这意味着2013年今后杭州后,融创在杭州布局中再下一城。随后的12月30日,天津成功出让东丽区津滨大道南侧地块,融创经过156轮竞价摘牌,以 46.1亿元总价夺得该地块,楼面价约9035.8元/平方米,溢价率为51%。同是12月30日,合肥2015年压轴土拍大戏开演,7宗土地合计 35.56亿元开拍,融创以2850万元/亩竞得政务ZWQTA-025号地块,总价24.26亿元,溢价率437.74%,其中住宅用地楼面价 17099.91元/平方米、商业用地楼面价15267.78元/平米,成为合肥单价地王。

    此前,融创还发起了多起并购,以进入目标城市。今年9月8日,融创中国与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。对此,克而瑞研究中心高级分析师房 玲分析称,为了避免收购绿城、佳兆业的并购情形再次发生,融创眼下并购转变了策略,融创从对上市公司的整体收购走向与上市公司共同合作,这样有利于融创借 助合作企业的地域优势,尽快进入当地市场并站稳脚跟。根据孙宏斌的计划,今年融创还会继续布局,计划布局广深,在珠三角6个城市中进入1-2个城市。

    选择区域其实是选择供求关系,布局天津、合肥等城市,与融创的区域战略有关。五年前,聚焦核心城市成为融创核心战略,而核心二线城市由于有相对较强 的需求,也成为了融创关注的区域。2015年,除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外,融创进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城 市。

    截至2015年底,融创有4427亿元土地储备,足够支撑未来3~4年销售,这些土地中2/3是收购并购得来,1/3是在公开市场竞得。从区域上看,4427亿元土地储备中,2/3在核心直辖市,其他城市占1/3。

    “买地2016年我们会更小心了。”孙宏斌认为,结合目前国家宏观经济走势,房地产行业的风险不容小视,“我们一定不能把自己弄进坑里,拿一块很贵的地让自己陷在里面,但要控制风险,不是说不发展,不是慢,而是继续判断。”

    根据融创5日公布的目标,2016年的销售额目标800亿元,2017年目标是超过1000亿元。

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