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2012年的地王都建了豪宅 3年后的孙河顶豪遍地

https://m.biud.com.cn 2015年09月15日20:32 家居装修知识网

搜房网讯 继8日首开+保利联合体42.5亿拿下孙河“王中王”地块后，9日下午，懋源地产29.4亿再次斩获孙河西甸村地块。专家直言，近期地块容积率低，未来又是一宗宗售价10万+的顶豪，作为中央别墅区的升级版，在与同类高端产品的竞争中，孙河地块必然是豪宅分布的重中之重。

地王频现，豪宅聚集

分析认为，孙河地理位置优越，住宅地块居多，且配建的保障房多不在社区内，社区可任意高端化发展。另外，自2012年至2015年，孙河区域先后高价拍出多个地块。2013年1月，福州泰禾集团以总价18.5亿，折合楼面价29469元/平，溢价率50%摘得孙河北甸西村地块；2013年2月，首开集团分别以总价16.6亿和10.6亿摘得俗呢西甸村二地块，折合楼面价均在2.5万/平米以上，溢价率30%以上。

如今，两年已过，曾经光秃的地块俨然已经豪宅林立。首开集团首开·琅樾项目目前售价800万/套起，泰禾集团的泰禾·北京院子则售价更高达2000万/套起。孙河很热，地热房子更热，那么是不是地价推高房价，导致孙河被豪宅？

孙河地块成交史

2013-2015年孙河成交地块分布

2012-2013年孙河拍出地块楼面价及溢价率

就此，龙湖·双珑原著的相关负责人表示：2015年，北京市场10万+的项目有近25个，北京市场俨然已转变为高业态、高客群的豪宅市场。她认为，孙河整体近城区、低密度、几乎无配建，并且真正的坐拥资源，如：被已经发展23年的老中央别墅区环抱，涵盖8大高尔夫球场，4个马术俱乐部，以及18所国际学校等，并且紧邻温榆河、最早的老外和中产阶层的居住区，再加上，近些年品牌开发商的集中开发，孙河俨然已经成为真正的豪宅组团，这才是其真正的豪宅基因。

专家谈孙河：生来就是建豪宅的

北京房协秘书长陈志：从北京的房产市场来看，孙河区域就是传统纯正的高端产品聚集地，以拼实力、拼投资形成的市场化已经非常成熟，未来的市场前景十分客观。

财富地产集团副总裁：孙河地处北京最核心的朝阳区域，又具备优质的资源和自然、人文景观，人群需求和交通优势也让孙河承载了高端居住区的定位。

房地产传媒业大咔：别墅的增值和品牌房企的入住，将会给孙河的投资带来更大信心。

泰禾集团品牌负责人：孙河是在成熟的地段做别墅，整体规划的像一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块“净土”，孙河的优势不可复制。

孙河区域豪宅项目推荐：

首开·琅樾