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直击:那些年隐匿在孙河的富豪区 昔日地王顶豪遍地

https://m.biud.com.cn 2015年09月19日08:06 家居装修知识网  

搜房网讯 继8日首开+保利联合体42.5亿拿下孙河“王中王”地块后,9日下午,懋源地产29.4亿再次斩获孙河西甸村地块。专家直言,近期拍出的地块容积率低,未来又将是一宗宗售价10万+的顶豪产品,作为中央别墅区的升级版,孙河地块必然占据豪宅分布的重中之重。

数据:京城豪宅分布 朝阳占比40%遥遥领先

搜房网数据监控显示,2015年上半年京城单价5万以上的豪宅市场销量前十名中,约有40%的豪宅分布于朝阳区域,占上半年成交总量的40%,其次为传统的豪宅聚集地海淀和东城,均为20%。朝阳区域以绝对优势遥遥领先。

2

2015上半年豪宅成交均价TOP10区域分布 数据来源:搜房网

对比:高出拍地楼面价15万/平 地王频现 豪宅集聚

分析认为,孙河地理位置优越,住宅地块居多,且配建的保障房多不在社区内,社区可任意高端化发展。另外,自2012年至2015年,孙河区域先后高价拍出多个地块。2012年9月,龙湖以总价14.7亿,楼面价20158元/平米,溢价率9%摘得孙河乡A地块;2013年1月,福州泰禾集团以总价18.5亿,折合楼面价29469元/平米,溢价率50%的代价摘得孙河北甸西村地块;2013年2月,首开集团分别以总价16.6亿和10.6亿摘得西甸村两地块,折合楼面价均在2.5万/平以上,溢价率30%以上。

如今,两年已过,曾经荒芜的土地俨然已经豪宅林立。拍出最早的A地块已然被龙湖建成顶豪双珑原著项目,目前仅剩余4套在售,最低3000万/套起,折合单价超6万/平,高出竞得时的楼面价约4万/平米。其次为泰禾集团拿下的孙河乡W地块,耸立此地的泰禾·北京院子售价高达2000万/套,折合单价超5万/平米,高出竞得楼面价至少2万/平米;再说,首开集团竞得的F地块,刚开盘仅一两周的首开·琅樾项目售价800万元/套起,目前销量已100余套,项目另有部分超高端豪宅未开盘,预计开盘均价将达17万/平米。

孙河很热,地热房子更热,那么是否是地价推高房价,导致孙河被豪宅?

就此,龙湖双珑原著的销售负责人表示:2015年,北京市场10万+的项目有近25个,北京市场俨然已转变为高业态、高客群的豪宅市场。她认为,孙河整体近城区、低密度、几乎无配建,并且真正的坐拥资源,如:被已经发展23年的老中央别墅区环抱,涵盖8大高尔夫球场,4个马术俱乐部,以及18所国际学校等,并且紧邻温榆河、最早的老外和中产阶层的居住区,再加上,近些年品牌开发商的集中开发,孙河俨然已经成为真正的豪宅组团,这才是其真正的豪宅基因。

附:

2012-2015年孙河地块成交史:

5

2013-2015年孙河区域成交地块分布:

6

2012-2013年孙河拍出地块楼面价及溢价率:

4

专家:朝阳孙河 优势暂不可复制

北京房协秘书长陈志:从北京的房产市场来看,孙河区域就是传统纯正的高端产品聚集地,以拼实力、拼投资形成的市场化已经非常成熟,未来的市场前景十分客观。

财富地产集团副总裁:孙河地处北京最核心的朝阳区域,又具备优质的资源和自然、人文景观,人群需求和交通优势也让孙河承载了高端居住区的定位。

房地产传媒业大咔:别墅的增值和品牌房企的入住,将会给孙河的投资带来更大信心。

泰禾集团品牌负责人:孙河是在成熟的地段做别墅,整体规划的像一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块“净土”,孙河的优势不可复制。

2015年9月9日下午,懋源地产以异地配建9.6万平方米保障房面积+29.4亿元的总地价斩获孙河西甸村地块,折合楼面价5.26万/平米,溢价率50%,业内人士测算,该地块只有66460平米的居住用地,容积率只有1.3,基本只能建设成为6-8层的洋房类产品,出现别墅的可能性非常小,因此其楼面价相比前几天5.5万的区域最高价要更高。那么几年以后它会被建成什么样的产品?售价又将多高?我们拭目以待。

孙河区域在售豪宅项目推介:

首开·琅樾

1

售价:800 万元/套起

优惠:电商优惠20万抵60万

龙湖·双珑原著

2

售价:3700万元/套起

主力户型面积:515-540平米

泰禾·北京院子

3

售价:2000万/套起

优惠:最高优惠60万

中粮·瑞府

1

售价:3000万/套起

高速:京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速



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