昨日公示的南京9月退房榜单上，一套身价过千万元的顶级豪宅格外引人关注，与市价相比，这套豪宅的退房价格竟低出500万元之多。以退房价格对比楼盘在售房价，可以大致考量出相关楼盘房价的涨跌情况。

  “退房榜”被视为管窥楼市阴晴的一个“窗口”。9月，南京楼市整体销售畅旺，退房数量为35套，其中23套来自江宁、江北。供应量相对稳定而充足的两江地区，一直是退房的“盛产”区域。

  河西、城中、高淳、溧水等区域也有少量退房。其中，城中1套退房总价高达1700余万元，成为南京退房史上身价最高、一旦再售“优惠”也最大的一套房 源。这套退房来自城中楼盘雅居乐长乐渡，单价31086元，建筑面积557.48平方米，总价1733万元左右。该楼盘在售同类型房源折后均价接近4万元 /平方米，以市价计算，这套退房目前的市值有2200多万元。退房业主在2013年12月楼盘首次开盘时购买这套房源，不到两年，这家楼盘的房价涨了近 9000元/平方米。这套千万级豪宅刚一登上退房榜，便引起高端购房人士关注，已有人报名参与该房源摇号。

  不过，大多数退房的情况就不同了。9月有来自河西南京世界贸易中心、江北艾菲国际等楼盘的退房，价格大多与市价相近，这些楼盘的房源本来就不紧俏。还 有一些退房的价格甚至比在售房源还高，这是因为楼盘销售较为困难，像江宁东麒路上一家楼盘的退房，单价超过13000元/平方米，而目前楼盘市价为 12500元/平方米左右。

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