9月，学区房又再度成为楼市最热点。“每逢开学瘦三斤”,不为别的，只为学区房。开学季又使学区房成为无数家长心中的痛。“户口在海淀，现在住的房子却在朝阳，每回接送孩子穿越大半个北京城，早出晚归，身心俱疲。”像张女士这样的不在少数。出于无奈，为了孩子上名校，只能牺牲居住舒适度，张女士打算下月在学校附近租个房子。“人大附中附近的房子并不好租。”张女士说，已经委托周边的好几家中介门店，之前说想租个环境好的，现在只希望能租得到，无所谓面积和环境。每年的这个节点，租学区房的几乎爆满。

这仅仅是学区房火爆程度在租赁市场体现的冰山一角。在一、二手房市场，学区房的疯狂更是让人咋舌。9月以来，东西城两个区域内的学区房报价又开始蹿升，每平米报价一月上涨一万元已是常事。

“外面一看和危房没有区别，全是九十年代的破旧小区，过道狭窄，屋里污渍斑斑。”豆豆妈说接连看了十几套房源都是这样，而且价格一套比一套高。和平里附近1990年的房源单价已经达到7万元，而两个月前，同类房源价格还在6万左右；西城育翔学区房单价已经破9万元。

“现在只要是沾上学区两个字，不管学校好还是不好，单价肯定要比同区域的其他楼盘要高，人大附中、北师大附小等这样的名校学区房，更是可望而不可及。”大多数家长表示，北京现在名校资源紧张，新面市的学区房也少之又少，即使有，价格也是远远超出购买能力，普通家庭难以承受。

读名校，买学区房，可能是北京所有父母的梦想。而以超低市场价格买到优质名校学区房，更是家长们梦寐以求的。也正是因为此，位于青龙湖的别墅项目燕西华府日前又开始持续火爆。

“在学区房屡创天价，而求购者依然趋之若鹜的当下，如果给某套房源加上人大附中学区房的标签，你觉得均价大概是多少？”在随机访问中，被问及的数个家长答案不一，有的说至少5万以上，有的理性参考目前海淀区域人大附中的二手房售价表示至少要8万。

如果再给这样的房源打上不同标签，诸如城市山水别墅、京西别墅标杆、城六区绝版、纯粹别墅居住区等，这样的人大附中学区别墅，其价格按照目前市场行情判断，每多一重资源市场热度又将更高一层，价格也会更高。

然而，燕西华府9月19日开盘的叠拼新品180-250平米，总价560-840万。据悉，该项目北侧就是人大附中，包括小学、初中及高中全程12年优质教育，预计2017年正式开始招生。该项目占据北京最大水脉资源青龙湖，周边被北宫山、鹰山、云岗三大森林公园环绕，是北京城六区稀缺的纯粹绿色别墅居住区。不仅如此，此次即将入市的叠拼新品还进行了诸多升级，比如8.1米的超大面宽、6.3米的客厅挑空以及4.95米的地下室，而且还有不同功能的赠送空间，包括花园、露台、储藏室等。据粗略统计，上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平，按照单价3万元/平米计算，仅赠送面积的价值近400万元。

“从北京楼市可以发现，学区房往往是保值增值功能最强的。”有置业者表示，因为可以就读重点学校的机会少，市场需求有增无减。事实也是如此，按照澎湃研究所的统计数据显示，调研了北京7000个小区，截止到2015年8月中旬，可以就读重点学校的小区仅占10%，而东城和西城的学区房整体均价都已到6万元/平米。重点小学的学区房均价相比同区域一般学区均价，东城、西城以及海淀这三大区域的溢价率都在20%以上。

“只要是学区房，将来不愁卖，也不愁租，而且无论是售价还是租金，都要高于普通住宅。”有众多家长表示。而这也正是学区房市场火爆的原因之一。

按照如此市场行情，诸如燕西华府这样具备超高综合素质的低价学区别墅，走俏是情理之中。“我们的联排产品即将收官，而此次新推叠拼新品房源也不多，首批仅60套。”燕西华府置业顾问表示。

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