搜房网讯 8月24日《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》正式公布。文件中规定，东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。除以上内容外，文件中对其他方面也进行限制。但就房地产而言，新建酒店、写字楼的禁止范围被扩大成为业内较为关注的方面。

对此，搜房网特在线上发起调查《禁限令后，你是否愿意在此时投资写字楼》，根据投票结果，分析网友对此看法。通过投票结果来看，对于在此时是否看好写字楼投资？46.88%的网友表示看好，31.25%的网友表示无所谓。通过这个数字，还是能够侧片反映出网友对于投资写字楼的态度。

据统计数据显示，今年7月，北京写字楼市场共成交479套，总建筑面积达15.79万平方米。纵观目前北京写字楼分布，就土地价值及成熟商圈来看，中关村、望京等区域，以及二环内的写字楼基本现已无法在进行投资。

对此，在调查问卷中，关于“投资写字楼，你最中意的投资区域”一问题中，对于在核心商务区（中关村、望京、东直门、CBD），还是近郊正在兴起的商务区（石景山、顺义、通州）投资时？网友对于两个投资区域的选择，各持有50%的投票。尽管就传统思维来看，投资必定要在成熟商圈才有投资价值及投资回报率。但这些地方早已随着时间地段已寸土寸金，尽管升值空间具有强大吸引力，但对于普通投资客来说，高昂的投资金额有着不小的负担。

顺义区不仅是北京重点发展的新城之一，也是首都国际航空中心核心区。而“中央别墅区”更是给顺义推至到了新高度。据悉，占据中央别墅区、临近新国展的中粮·祥云创意广场，便是近两年郊区正在兴起的商务区中的写字楼。在调查问卷中，对于购买写字楼最看重哪项指标？59.38%的网友对于区位发展规划表示看重。31.25%的网友对于交通配套较为关注。顺义中央别墅区规划不言而喻，对此区域有关注的人群，都有所知晓。配套方面，中粮·祥云创意广场写字楼产品，是依托在2层商业之上，中粮集团自建的20万㎡的祥云小镇之中。

据小编实地探查，橙天嘉禾影院、BHG精品超市、宝岛眼镜、日本料理、汉堡王、GAP、优衣库、星巴克、哈根达斯等国内外餐饮娱乐应数俱全，皆能满足在此地办公的商务人士。配套上，中粮·祥云创意广场皆已成熟，无需顾虑在此地办公无法满意日常生活。

中粮·祥云创意广场配套实景图（来源：搜房网）

除去规划、配套。投资者最为考虑的是房间面积，在网友投票中，81.25%的网友愿意购买有开间面积的写字楼。据了解，中粮·祥云创意广场开间面积是300—500平米，对于有小户型投资意愿的投资客来说可以考虑。不仅如此，就小编实地走访发现，该写字楼还属于独立电梯入户，在此点上，给与办公者更多的私密性。

对于写字楼产品来说，核心地段投资或许因为自身原因有些许困难。但眼光放远，考虑当下正在崛起的远郊区，还是能够遇见未来的升值空间。因为，就禁限令的颁布来看，北京城六区写字楼已进入了存量环节，未来可以买到的将越来越少。

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